L’accession à la propriété est l’un des moyens les plus éprouvés de créer de la richesse aux États-Unis. Elle peut vous aider à créer de la richesse grâce à l’appréciation de la maison – mais ce n’est pas toujours garanti (demandez simplement à quiconque a acheté une maison juste avant 2008).
Une autre façon de créer de la richesse grâce à l’accession à la propriété consiste à améliorer votre maison, augmentant ainsi sa valeur. L’idée est que lorsque vous vendrez éventuellement votre maison (ou que vous la transmettrez à vos héritiers), cela vaudra encore plus que de simplement suivre l’entretien de base de la maison.
Et puisque vous passez environ 90% de votre temps à l’intérieur, autant profiter un peu plus de votre maison tout en augmentant sa valeur.
10 façons percutantes d’augmenter la valeur de votre maison
Les possibilités d’amélioration de votre maison sont infinies. Mais si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, certaines améliorations sont meilleures que d’autres. Vous devrez également déterminer si vous vous sentez à l’aise avec certains projets de bricolage ou si vous préférez engager un professionnel.
Vous pourriez ériger une palissade faite de lampadaires de Une histoire de Noël si vous le vouliez vraiment, après tout, mais il y a de fortes chances que cela réduise la valeur de votre propriété (si cela n’a pas brûlé votre maison dans le processus, bien sûr).
Au lieu de cela, essayez l’une de ces mises à niveau favorables à l’investissement, selon le rapport 2020 sur le coût par rapport à la valeur de Remodelage Magazine:
- Placage de pierre
- Remplacement de porte de garage
- Rénovation mineure de la cuisine
- Remplacer le revêtement
- Remplacer Windows
- Ajout de pont
- Remplacer la porte d’entrée
- Remplacer le toit
- Remodeler la salle de bain
- Rénovation majeure de la cuisine
Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, certaines améliorations sont meilleures que d’autres.
1. Placage de pierre
Coût estimé: 9 357 €
Ce n’est un secret pour personne que trouver des moyens d’ajouter de l’attrait extérieur est l’un des gains de rénovation les plus rapides pour augmenter la valeur de votre maison. À l’heure actuelle, l’une des tendances les plus en vogue consiste à ajouter des placages de pierre manufacturée à l’extérieur de votre maison, généralement autour de la base ou comme murs d’accent.
Vous pouvez le faire vous-même, mais il serait peut-être préférable d’engager un professionnel car les matériaux sont chers. De plus, si vous le faites mal, vous pourriez perdre beaucoup d’argent et vous retrouver avec un résultat bancal.
2. Remplacement de la porte de garage
Coût estimé: 3 695 €
Si vous ne souhaitez pas dépenser des dizaines de milliers de dollars, une solution relativement rapide consiste simplement à remplacer votre porte de garage par un meilleur modèle qui comprend une garantie à vie. Encore une fois, c’est celui qu’il vaut mieux laisser aux pros car c’est un travail particulièrement dangereux pour les bricoleurs débutants. De plus, l’installer vous-même est susceptible d’annuler la garantie de toute façon.
3. Rénovation mineure de la cuisine
Coût estimé: 23 452 €
Si cela ne vous dérange pas de rester assis dans la poussière de construction pendant un petit moment, faire votre propre rénovation mineure de cuisine est certainement à la portée des bricoleurs. C’est aussi un remodelage domestique courant sur HGTV et d’autres médias.
Pour atteindre la valeur ajoutée annoncée par l’enquête, vous devrez remplacer votre four ou votre table de cuisson, votre réfrigérateur, vos portes d’armoires, vos comptoirs, vos façades de tiroirs, votre revêtement de sol et ajouter de la peinture et des garnitures. Cela nécessite beaucoup de modifications, mais si vous avez le temps de regarder quelques tutoriels YouTube, vous pouvez le faire vous-même assez facilement.
4. Remplacer le revêtement
Coût estimé: 14 359 € à 17 008 €
Un autre grand booster d’attrait consiste simplement à remplacer le revêtement de votre maison. Mais tous les revêtements ne sont pas créés égaux. Le revêtement en fibrociment coûte un peu plus et récupère un peu plus du coût. La différence, cependant, n’est pas énorme et peut varier selon votre cas individuel.
Le revêtement de vinyle est plus facile à entretenir et à installer, mais il n’est pas aussi résistant au feu que le fibrociment – une considération de plus en plus importante si vous vivez dans l’Ouest aride. Quel que soit le type que vous choisissez, vous devrez peut-être louer de l’équipement spécialisé, comme des échafaudages, à moins que vous ne soyez un athlète de la NBA travaillant sur une maison à un étage.
5. Remplacez Windows
Coût estimé: 17 641 € à 21 495 €
Les vieilles fenêtres qui fuient et qui font du bruit ne sont pas idéales pour l’attrait extérieur ou l’efficacité énergétique. C’est pourquoi les remplacer peut aussi être une bonne idée. Si vous craignez de les casser (et nous ne vous en voudrions pas), vous pouvez engager un professionnel. Sinon, c’est un travail qui est possible pour la plupart des bricoleurs.
Si vous avez des fenêtres de taille standard, vous pouvez vous procurer des fenêtres prêtes à l’emploi dans un magasin de fournitures pour la maison. Mais vous devrez probablement les commander sur mesure pour les adapter à votre propre maison.
6. Ajout de pont
Coût estimé: 14 360 € à 19 856 €
Les terrasses sont l’un des ajouts les plus faciles à la maison pour le bricolage, tant que vous avez des compétences de base en menuiserie et en sécurité des outils. Vous pouvez prendre votre temps avec les terrasses car elles se trouvent à l’extérieur de votre maison et non directement dans votre espace de vie quotidien. Les terrasses en composite sont légèrement plus chères que les terrasses en bois mais ont l’avantage de la longévité et de moins d’entretien nécessaire au fil des ans.
7. Remplacer la porte d’entrée
Coût estimé: 1 881 €
Un autre projet facile et peu coûteux, le remplacement de la porte d’entrée vous donne un coup de pouce instantané à votre attrait extérieur. À peu près n’importe qui peut le faire à l’aide de didacticiels vidéo YouTube et d’un bon bras fort.
8. Remplacer le toit
Coût estimé: 24 700 € à 40 318 €
Votre toit est littéralement le plafond de votre maison. Remplacer le toit est un gros travail, et bien que marteler les bardeaux semble facile (et c’est le cas), il est généralement préférable de le laisser aux professionnels. Un toit installé par un professionnel est accompagné d’une garantie et prend un jour ou deux à compléter.
Si vous bricolez ce projet de rénovation domiciliaire, vous perdrez la garantie et cela pourrait vous prendre plus de temps pour terminer le travail. Et plus votre projet de toiture dure longtemps, plus votre maison est vulnérable aux dommages.
Un autre point à retenir : les toits en métal sont beaucoup plus chers que les toits en bardeaux d’asphalte, mais ils ont aussi tendance à durer plus longtemps et nécessitent moins d’entretien.
9. Rénover la salle de bain
Coût estimé: 21 377 € à 34 643 €
Tant que vous n’apportez pas de modifications majeures aux systèmes de plomberie et d’électricité sous-jacents aux appareils, une rénovation de salle de bain est possible par vous-même. Il s’agit d’une rénovation particulièrement courante pour de nombreux bricoleurs, car avec la cuisine et la chambre, c’est une pièce à usage quotidien.
10. Rénovation majeure de la cuisine
Coût estimé: 68 490 € à 135 547 €
Si vous cherchez à faire entrer une cuisine de style années 1950 dans le 21e siècle, il vous faudra un peu plus que de la broche et de la colle supplémentaires. Vous devrez apporter de grands changements, comme l’ajout d’une hotte ventilée pour ces tacos au poisson noirci, un nouvel éclairage encastré et sous les armoires, de nouvelles armoires et même l’ajout d’un îlot pour de meilleures options de cuisson. Pour cette raison, il est généralement préférable d’embaucher une équipe professionnelle qui peut s’assurer que tout est bien câblé.
Votre kilométrage peut varier
Voici quelque chose à considérer : en moyenne, vous ne récupérerez qu’une partie de votre coût si vous effectuez la mise à niveau, puis vendez votre maison la même année. Cela peut sembler un peu décevant – ne devriez-vous pas pouvoir récupérer tout du coût, et puis certains?
N’oubliez pas que votre cas spécifique peut être très différent en fonction de nombreux facteurs, comme la zone de votre maison qui pourrait utiliser du travail. Par exemple, si votre extérieur a l’air fatigué et que le revêtement tombe, l’améliorer plutôt que d’ajouter une nouvelle terrasse pourrait vous donner un meilleur rendement.
Un autre facteur affectant votre retour sur investissement est la durée pendant laquelle vous laissez la valeur de votre maison s’apprécier avant de la vendre. L’ajout d’un placage de pierre peut vous aider à récupérer 96 % de votre coût la première année. Cependant, la deuxième année, demandez-vous si vous pouvez augmenter la valeur de votre maison de plus que ce que vous avez payé pour la mise à niveau.
Si vous envisagez de vendre votre maison à l’avenir, il peut être utile de demander à un agent immobilier local ou à un investisseur immobilier quelles améliorations conviennent le mieux à votre maison. Après tout, les conditions du marché varient considérablement d’un bout à l’autre du pays et il n’y a pas deux maisons identiques.
