AcreTrader Review: Investir dans les terres agricoles

by mza9af54
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Points clés à retenir

AcreTrader Review: Investir dans les terres agricoles

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  • AcreTrader facture des frais fixes de 0,75 % par an
  • AcreTrader fonctionne en vous permettant d’acheter des actions génératrices de revenus d’une ferme en activité.
  • Vous devez être un investisseur accrédité pour utiliser AcreTrader, il n’est donc pas disponible pour le Joe moyen.
  • Les actions durent 10 à 15 ans, et pour le moment, il n’y a pas vraiment de moyen de liquider votre argent avant cette date.
  • Il y a beaucoup à aimer dans l’investissement dans les terres agricoles et il n’y a pas vraiment eu de bon moyen pour les non-experts d’y investir jusqu’à présent.

Investir dans l’immobilier a toujours été un excellent moyen de faire fructifier votre patrimoine si vous savez ce que vous faites. Il existe également de nombreuses façons de lancer votre chapeau dans le ring avec l’investissement immobilier, et l’une d’entre elles est restée mystérieuse et séduisante pour beaucoup de gens : l’investissement dans les terres agricoles.

C’est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille avec un investissement très différent de tout ce que vous pourriez avoir et qui possède de nombreuses qualités souhaitables. Mais il y a un problème : évaluer de bonnes terres agricoles est une compétence rare que la plupart d’entre nous n’ont pas, et cela coûte énormément d’argent.

Jusqu’à récemment, c’est-à-dire : une nouvelle société appelée AcreTrader propose une plate-forme où vous pouvez investir dans l’immobilier agricole sans aucune connaissance et à une fraction de son prix traditionnel. AcreTrader offre une nouvelle façon unique d’investir, mais ce n’est pas pour tout le monde. Nous vous aiderons à déterminer si cela vaut la peine d’être approfondi dans cet examen.

À propos de l’entreprise

AcreTrader est une société relativement nouvelle, fondée en 2018 par une petite équipe de professionnels de l’investissement à vocation agricole et financière. AcreTrader s’inspire un peu d’autres applications d’investissement fintech populaires en ce qu’elle vous permet de choisir votre investissement en petits morceaux. . Sauf dans ce cas, ces investissements sont de véritables fermes entières que l’équipe d’AcreTrader examine et choisit individuellement.

Chaque parcelle individuelle de terre agricole est placée dans sa propre LLC afin qu’elle soit séparée d’AcreTrader. Ainsi, si AcreTrader fait faillite, vos investissements continueront de progresser. AcreTrader propose ensuite des parts de ces terres agricoles, chaque part étant de 1/10 d’acre (c’est-à-dire que si vous avez acheté 10 parts, vous possédez un acre entier).

AcreTrader exploite également son propre courtage immobilier pour acheter les propriétés. L’équipe AcreTrader agit également en tant que gestionnaire immobilier en travaillant avec les agriculteurs à qui elle loue la terre et en gérant tous les détails commerciaux et les paiements.

Il vous restitue ensuite l’argent sous la forme d’un paiement en espèces chaque mois de décembre. Les fermes sont également vendues après cinq à 10 ans, et à ce stade, vous recevrez votre investissement initial à un taux (espérons-le) apprécié. Ainsi, vous gagnerez de l’argent de deux manières : par des versements annuels et par la plus-value sur la propriété à la fin du contrat.

Comment fonctionne AcreTrader

Une fois que vous avez créé un compte et lié votre banque, vous êtes libre de commencer à acheter des parts de terres agricoles. Si vous êtes habitué aux nombreuses options d’investissement disponibles avec d’autres plateformes d’investissement, vous pourriez être un peu déçu par les offres.

Il n’y a généralement qu’une seule ferme dans laquelle vous pouvez investir à la fois, une nouvelle étant disponible toutes les 1 à 2 semaines. Comme AcreTrader gère tout en interne, cela prend du temps, après tout. En fait, AcreTrader n’a proposé que 39 propriétés à investir depuis ses débuts.

Chaque liste vous donnera une brève description de la ferme, y compris ce qui y est cultivé et où elle se trouve, ainsi que le rendement brut et le rendement annuel net attendus. Il y a aussi un investissement minimum avec chaque propriété, qui à ce jour varie de 15 200 € à 36 375 € pour les propriétés récentes. C’est beaucoup d’argent, mais c’est beaucoup moins que les centaines de milliers ou de millions de dollars qu’il faut généralement pour acheter une ferme entière.

La liste vous indique également la durée de propriété prévue. AcreTrader ne prévoit pas de conserver les propriétés indéfiniment ; il les vendra à un moment donné dans le futur (généralement dans les cinq à 20 ans), selon les conditions du marché.

Cela signifie que vous devez être là pour le long terme, car alors qu’AcreTrader travaille sur un marché où vous pouvez acheter et vendre vos actions, il n’y a pas de moyen facile de liquider votre investissement pour le moment. En d’autres termes, ne pariez pas la ferme là-dessus. Assurez-vous que vous êtes toujours diversifié et qu’il vous reste d’abord beaucoup d’argent dans votre épargne d’urgence.

Caractéristiques uniques

AcreTrader est très différent de toute autre plateforme d’investissement que vous avez probablement vue, et voici pourquoi :

  • Vous pouvez investir dans des terres agricoles: Les plateformes d’investissement vous permettent d’investir dans beaucoup de choses : actions, obligations, fonds indiciels, fonds communs de placement, immobilier locatif, métaux précieux, etc. Mais jusqu’à présent, vous ne pouviez vraiment pas investir très facilement dans des terres agricoles en dehors d’un fonds commun de placement sans devenir un investisseur agricole dédié.
  • Vous pouvez choisir les fermes individuelles: AcreTrader ajoute un peu de nouveauté en vous permettant de choisir les propriétés individuelles dans lesquelles vous souhaitez investir. Donc, si vous avez un penchant pour le maïs, les pommes, le soja ou autre chose, cela pourrait être une façon amusante d’investir.
  • Vous êtes là pour le long terme: Les actions de fermes ne peuvent pas être vendues via AcreTrader actuellement, contrairement à de nombreux autres choix d’investissement que vous pourriez avoir. Il ne s’agit pas d’un investissement liquide et vous devrez en tenir compte.

À qui s’adresse AcreTrader ?

N’importe qui peut créer un compte sur AcreTrader, mais pour y investir, vous devez être un investisseur accrédité. Cela signifie que vous aurez besoin d’une valeur nette d’au moins 1 million de dollars (sans compter votre résidence principale) ou d’un revenu annuel de 200 000 € ou plus (300 000 € si vous êtes marié). AcreTrader dit qu’il travaille à élargir qui peut investir, mais pour l’instant, seuls les investisseurs de haut niveau peuvent utiliser la plate-forme.

Étant donné que vous ne pouvez pas vraiment vendre vos actions tant qu’AcreTrader n’a pas décidé que c’est le bon moment, c’est également mieux pour les personnes qui recherchent un investissement à long terme et qui n’hésitent pas à confier le contrôle de la date de vente à quelqu’un d’autre.

Enfin, AcreTrader pourrait être un bon choix pour vous si vous cherchez à diversifier votre portefeuille dans un type d’investissement unique qui offre des rendements supérieurs à la moyenne par rapport aux obligations, mais sans beaucoup de volatilité : plus d’informations ci-dessous.

AcreTrader par rapport aux autres concurrents de l’investissement immobilier

AcreTrader n’est que l’une des rares nouvelles entreprises qui ont démarré récemment dans l’espace d’investissement participatif dans les terres agricoles. Voici quelques-uns de ses concurrents directs, ainsi que leur comparaison :

Acre Trader FermeEnsemble FarmFundr
Investisseurs accrédités uniquement ? Oui Oui Oui
Minimums d’investissement 10 000 € – 25 000 € 10 000 € 10 000 € – 100 000 €
Type d’investissement Immobilier agricole Immobilier agricole Immobilier agricole
Frais 0,75 % Varie selon la transaction, mais une transaction récente a été répertoriée à 2,00 % du montant total de la transaction, plus des frais de gestion annuels de 1,50 % Varie selon l’accord, mais un accord récent indiquait une «frais de parrainage annuel» de 1,50%
Retours attendus NRA de 5 % – 12,2 % TRI de 7,1 % – 12,1 % Varie également, mais un projet récent a calculé un retour sur investissement annuel moyen attendu de 13,33 %

Ce qu’il faut savoir sur l’investissement dans les terres agricoles

Investir dans l’immobilier agricole n’est pas la même chose que vos transactions immobilières résidentielles traditionnelles que vous connaissez peut-être mieux. Après tout, la population mondiale ne fait qu’augmenter alors que la quantité de terres agricoles disponibles diminue actuellement, ce qui confère aux terres agricoles un ensemble unique de caractéristiques par rapport aux autres types de biens immobiliers.

En tant que classe d’actifs, elle est à peu près aussi volatile que les obligations, tout en les surperformant. Il a même surperformé le S&P 500 à des moments clés, comme lorsque le marché boursier dans son ensemble est en baisse. En fait, les terres agricoles n’ont enregistré qu’un quart de rendements négatifs au cours des 22 dernières années, et même cela ne représente qu’une baisse de -0,01 %.

L’essentiel

AcreTrader offre une façon relativement nouvelle d’investir dans l’immobilier agricole, et il y a beaucoup d’avantages à l’ajouter à votre mix d’investissement. Mais ce n’est certainement pas bon pour tout le monde. À l’heure actuelle, seuls les investisseurs accrédités sont éligibles, et même dans ce cas, votre investissement est fondamentalement aussi illiquide que possible pour le moment. Puisqu’il s’agit d’une toute nouvelle entreprise, elle n’a pas non plus d’antécédents éprouvés pour la juger.

Cela dit, AcreTrader offre beaucoup de promesses pour rendre l’investissement immobilier dans les terres agricoles plus accessible à la personne moyenne. Ce n’est pas encore tout à fait ça.

FAQ sur AcreTrader


Oui, AcreTrader peut être un bon investissement si vous êtes un investisseur accrédité avec un portefeuille diversifié et que cela ne vous dérange pas de bloquer votre argent pendant une décennie ou deux.


Oui, les terres agricoles peuvent être un bon investissement si vous cherchez à diversifier votre portefeuille et que vous avez beaucoup d’argent à investir.


Un acre de terre agricole dans l’Illinois coûte généralement entre 6 280 € et 10 350 €, selon la qualité du sol et l’emplacement de la ferme.

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