Jvoici de nombreuses raisons pour lesquelles les gens envisagent d’acheter une maison plus grande (notre construction de la maison de nos rêves comme nous l’avons fait). Souvent, les jeunes mariés peuvent acheter une « maison de départ » qui est intentionnellement plus petite que leur maison idéale, afin d’économiser de l’argent.
Ils pensent pouvoir acheter une maison plus grande plus tard, lorsqu’ils commenceront à ajouter des enfants à leur famille ou commenceront à gagner plus d’argent. Peut-être avez-vous décidé de gérer une garderie ou une autre entreprise à partir de votre domicile et avez besoin de plus d’espace pour bien le faire.
Quelles que soient vos raisons de vouloir une plus grande maison, voici quelques éléments à considérer avant d’acheter une grande maison qui vous éviteront de vous ruiner.
Votre revenu
Une maison plus grande signifie plus de dépenses! Gardez à l’esprit que vous aurez plus de dépenses qu’un simple paiement hypothécaire plus important.
Des maisons plus grandes signifient également des taxes foncières et scolaires plus élevées, des factures de services publics plus élevées et des dépenses d’entretien et de réparation plus importantes. D’autres choses à considérer sont plus de meubles et d’autres articles d’ameublement qui étaient nécessaires pour l’ancienne maison (celui-ci nous a eu).
Cela ne s’arrête pas non plus à l’intérieur de la maison. Qu’en est-il de l’extérieur ? Vous avez une plus grande pelouse à entretenir ? Plus d’aménagement paysager ? Je pense que vous voyez où cela peut mener. Vous pourriez également avoir des cotisations de propriétaire auxquelles vous n’étiez pas habitué auparavant.
Taux d’intérêt hypothécaire
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires fluctuent d’une semaine à l’autre. Le coût d’achat d’une maison varie considérablement entre un taux d’intérêt fixe de 4,5 % et un taux d’intérêt de 14 %.
Votre capacité à obtenir le taux d’intérêt le plus bas devrait jouer un rôle dans le fait que vous cherchiez ou non à acheter une maison plus grande. Si votre pointage de crédit n’est pas à la hauteur, vous pouvez vous attendre à payer un taux d’intérêt plus élevé et des mensualités plus élevées que si vos antécédents de crédit et votre pointage sont en bon état.
Vous voudrez peut-être envisager de louer si votre pointage de crédit est bas, prendre le temps d’améliorer votre crédit et envisager d’acheter plus tard lorsque votre pointage de crédit s’est amélioré pour profiter des meilleurs taux d’intérêt.
Si vous ne le saviez pas, les taux hypothécaires sont bas depuis un certain temps. Nous avons initialement bloqué un taux fixe de 30 ans à 5 % en janvier 2010, ce qui était de 1 % inférieur à celui que nous avions bloqué dans notre première maison en 2005.
L’autre jour, nous avons eu la chance de refinancer à un taux de 20 ans à 4,375 % en un peu moins de 6 mois. Si votre revenu le soutients’enfermer maintenant peut avoir du sens pour vous.
Équité dans la maison actuelle
Si vous cherchez à acheter une maison plus grande que celle que vous possédez déjà, vous devez d’abord considérer la valeur nette que vous avez dans la maison existante.
Vous pouvez éviter un paiement hypothécaire plus important si vous accumulez de la valeur nette dans votre maison actuelle. Lorsque vous vendez la maison, vous pouvez appliquer les bénéfices à votre mise de fonds et réduire vos versements hypothécaires sur la plus grande maison.
N’oubliez pas que si vous répondez à certains critères de propriété (si vous avez été propriétaire de votre maison 2 des 5 dernières années), un couple pourrait exclure jusqu’à 500 000 € de gain en capital sur la vente de sa résidence principale (250 000 € si propriétaire individuel).
Emplacement pour la nouvelle maison
Lorsque vous commencez à penser à acheter une maison plus grande, vous pensez probablement à une maison dans laquelle vous avez l’intention de rester à long terme. Assurez-vous d’examiner attentivement le quartier dans lequel vous souhaitez vivre. Quelle ville serait la meilleure pour vous et votre famille ? Avez-vous besoin de penser aux districts scolaires ou à la proximité de votre lieu de travail ?
L’endroit où nous avons construit notre nouvelle maison n’était qu’à trois kilomètres de notre ancienne maison. Vous vous demandez probablement « à quoi ça sert » ? Pour nous, nous savions que nous devions nous développer car nous avions un autre garçon en route et nous savions que nous en voulions un troisième.
De plus, la subdivision dans laquelle nous avions acheté le terrain était nouvelle et en croissance et était l’une des seules qui était encore «en ville» et à proximité de la nouvelle école. Nous pensions que si nous n’agissions pas maintenant, nous allions rater quelque chose. Nous sommes reconnaissants d’avoir agi quand nous l’avons fait.
Quelle est la condition du marché ?
A tout moment, il s’agit soit d’un « marché d’acheteurs », soit d’un « marché de vendeurs ». Cela signifie simplement si le marché favorise les acheteurs de maisons neuves ou les vendeurs. Qui profite le plus des conditions de commercialisation actuelles ? Vous voulez planifier votre achat d’une maison plus grande lorsque le marché est en faveur des acheteurs – car cela signifie les taux d’intérêt les plus bas et les prix les plus bas sur les maisons.
C’est beaucoup plus difficile qu’il n’y paraît. Vous pouvez lire la première partie de notre processus de vente dans mon article sur la maison de rêve. Inutile de dire que nous pensions avoir choisi le bon moment pour vendre, mais cela nous a pris quelques mois de plus que prévu.
