Comprendre le prêt hypothécaire VA Jumbo Loan

Le département américain des Anciens Combattants garantit et établit les règles pour sa propre suite d’émissions par l’intermédiaire de prêteurs qualifiés. Les militaires qui envisagent d’acheter une maison peuvent comparer ces offres de prêt avec des produits équivalents. Certains des avantages des prêts VA comprennent des coûts initiaux réduits, des taux d’intérêt plus bas et aucune exigence d’assurance hypothécaire.

Une autre option hypothécaire typique est les prêts jumbo, qui sont des prêts hypothécaires qui dépassent le montant maximal du prêt généralement soutenu par les entreprises parrainées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac.

Les prêts VA Jumbo sont une convergence de ces deux facteurs, des prêts qui vont au-delà des valeurs conformes pour un comté, mais qui sont toujours offerts par le biais du financement VA. Ils conservent certaines caractéristiques des petits prêts VA.

Continuez à lire pour découvrir les avantages et les inconvénients de ces prêts hypothécaires et comment en faire la demande.

Taux hypothécaires VA Jumbo Loan

Avantages et inconvénients des prêts jumbo VA

Avantages:

Ils n’ont généralement pas besoin d’assurance hypothécaire

Pour ceux qui financent une maison par l’intermédiaire d’un prêteur ou d’une institution financière, les experts recommandent d’avoir au moins 20 % de la valeur de la maison pour un acompte. Les acheteurs qui optent pour un prêt hypothécaire conventionnel avec un acompte de moins de 20 % sont généralement tenus de souscrire une assurance hypothécaire privée ou PMI, et ces coûts peuvent s’accumuler avec le temps.

Les prêts VA n’ont pas une telle exigence, ce qui en fait un excellent choix d’emprunteurs éligibles.

Venez avec l’aide du personnel :

Le personnel de VA peut fournir de l’aide et du soutien aux emprunteurs qualifiés qui prennent du retard et deviennent en retard sur les paiements de prêt. Cette aide peut aider à prévenir la forclusion.

Les inconvénients:

Ils peuvent avoir des exigences d’acompte

Alors que les prêts VA plus petits peuvent ne pas nécessiter d’acompte, les offres jumbo pour des montants qui dépassent la limite de l’AV pour le comté dans lequel le prêt est contracté nécessiteront probablement un acompte d’au moins 25 %. Les frais de financement VA s’appliquent également à ces types de prêts.

Les prêts jumbo, en général, ont tendance à avoir des taux plus élevés

Les taux des prêts jumbo peuvent être plus élevés que ceux des petits prêts conformes aux limites de la VA. Le Consumer Finance Protection Bureau a indiqué que les prêteurs ont tendance à offrir des conditions plus strictes pour les prêts Jumbo afin de garantir le remboursement.

Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire VA Jumbo Loan

Parlez avec plusieurs prêteurs

Les prêts VA sont assurés par une agence gouvernementale, mais ils sont proposés et financés par différents prêteurs. Les emprunteurs sont encouragés à magasiner pour déterminer quelles banques offrent des prêts VA avec les taux et les conditions les plus favorables. La VA elle-même note que les prêteurs différeront dans leurs offres et que les meilleurs offriront des tarifs compétitifs.

Déterminer la limite de prêt VA pour votre région

Que vous deviez ou non demander une hypothèque jumbo pour sécuriser la maison de vos rêves dépendra de votre lieu de résidence. L’Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) réglemente les limites de prêt conformes sur une base annuelle, et ces limites varient selon le comté.

Alors que la valeur de référence en 2018 était fixée à 484 350 €, certains comtés ont des limites beaucoup plus élevées.

Mettez votre documentation en ordre

Pour prouver qu’ils sont éligibles au financement VA, les vétérans doivent présenter un certificat d’éligibilité du Département américain des anciens combattants. Vous pouvez lancer ce processus vous-même sur le site Web de l’Administration des avantages pour les anciens combattants ou en obtenir un auprès de votre prêteur.

Faire inspecter la propriété

Il existe certaines exigences particulières associées aux prêts VA, notamment que la propriété en question soit « sûre, salubre et saine ». Le VA recommande de travailler avec un inspecteur immobilier qualifié avant de recevoir le prêt, notant qu’une évaluation de propriété VA n’est pas une inspection complète.

Alternatives au prêt hypothécaire VA Jumbo Loan

Les acheteurs de maison qui envisagent de demander un prêt VA Jumbo peuvent envisager d’autres alternatives avant de faire l’investissement. Certains d’entre eux incluent:

Prêts VA conformes

Même si cela mettra certaines propriétés hors de portée financière, opter pour un prêt conforme plutôt qu’un jumbo pourrait profiter aux emprunteurs incapables de fournir un acompte. De nombreux prêteurs promeuvent l’acompte entièrement financé comme un avantage principal de l’obtention d’un prêt garanti par la VA, et les prêts jumbo n’offrent pas cet avantage.

Prêts du service de logement rural de l’USDA

Les prêts VA ne sont pas le seul type de produits de prêt spécialisés soutenus par le gouvernement. Les personnes qui souhaitent obtenir un prêt hypothécaire ont diverses options en fonction de la valeur et de l’emplacement de la propriété qu’elles envisagent.

Pour les personnes intéressées à quitter les zones métropolitaines, le Département de l’agriculture des États-Unis propose un produit de prêt conçu pour faciliter l’accès des familles à un logement sûr en milieu rural.

Entreprises recommandées pour les prêts hypothécaires VA Jumbo Loan