En raison des règles fédérales, la plupart des prêts hypothécaires inversés fonctionnent à peu près de la même manière, peu importe où vous en obtenez un.
Les prêteurs doivent donc trouver d’autres moyens de se distinguer sur ce marché.
Longbridge Financial, LLC attire l’attention avec son site Web et ses outils en ligne faciles à utiliser, ainsi que son excellent service client.
Examinons de plus près Longbridge Financial dans cette revue de prêt hypothécaire inversé alors que vous décidez de vous associer ou non à ce prêteur.
Navigation Rapide
- À propos de Longbridge Financial
- Prêts HECM avec Longbridge Financial
- Longbridge Platine
- Expérience client et outils en ligne
- Options de remboursement
Informations sur la société financière Longbridge
De nombreux prêteurs proposent des prêts hypothécaires inversés. Très peu existent spécifiquement aux fins des hypothèques inversées.
Longbridge entre dans cette deuxième catégorie. Fondée en 2012 par un groupe de vétérans de la finance et de l’assurance, Longbridge cherchait à améliorer l’expérience de prêt hypothécaire inversé pour les personnes âgées entrant sur le marché.
Pour ce faire, les fondateurs et investisseurs de l’entreprise se sont engagés à traiter avec ses clients avec clarté et transparence.
Ces types de valeurs sont difficiles à mesurer. Cependant, nous pouvons avoir une idée de la satisfaction des clients grâce à des sites tels que le Better Business Bureau, Trustpilot et ConsumersAdvocate.
Les trois sources donnent à Longbridge des notes solides pour fournir constamment un service client solide, à la fois pour les clients existants et les clients potentiels.
Avantages et inconvénients des prêts hypothécaires inversés Longbridge Financial
Avantages:
- Site Web et outils en ligne solides
- Service client solide
- Options de remboursement de prêt flexibles
Les inconvénients:
- Sélection limitée de prêts propriétaires
Découvrez Longbridge Financial aujourd’hui
Produits de prêts hypothécaires inversés Longbridge Financial
La plupart des consommateurs optent pour un prêt hypothécaire inversé assuré par le gouvernement fédéral appelé prêt hypothécaire de conversion sur valeur domiciliaire (HECM). Nous allons donc commencer par là.
Prêts HECM de Longbridge
Étant donné que la Federal Housing Administration et le Département américain du logement et du développement urbain réglementent les HECM, les options de Longbridge ressembleront aux choix des autres prêteurs :
- Frais de création : Les prêteurs hypothécaires inversés ont tendance à facturer des frais de montage de prêt élevés, et Longbridge ne fait pas exception. Les lois fédérales limitent les frais à 2 % de votre prêt. Peu importe le montant de votre prêt, cependant, votre prêteur peut facturer jusqu’à 2 500 € mais pas plus de 6 000 €.
- Prêt maximal : De plus, en raison des lois fédérales, un prêteur tel que Longbridge ne peut pas prêter plus de 675 625 € par le biais d’un HECM, quel que soit le capital dont vous disposez. Longbridge propose également des prêts Platinum qui peuvent délier jusqu’à 4 millions de dollars de fonds propres ; ces prêts exclusifs n’ont pas de garanties fédérales.
- Conditions d’âge : Vous devez avoir au moins 62 ans pour emprunter par le biais d’un prêt hypothécaire inversé. Si vous présentez une demande avec votre conjoint en tant que codemandeur, votre conjoint doit également avoir au moins 62 ans.
- Tarifs Fixes ou Ajustables : Longbridge Financial offre des prêts hypothécaires inversés à taux fixe et ajustable. Un taux ajustable peut vous aider si vous prévoyez de rembourser le prêt hypothécaire inversé dans quelques années, avant l’expiration du taux de lancement inférieur.
- Assurance hypothécaire : Les HECM soutenus par le gouvernement fédéral exigent que l’emprunteur paie une assurance hypothécaire. Vous paierez 2 % de la valeur du prêt à l’avance, suivi d’une prime annuelle de 0,5 % de votre solde. Les prêts Platinum de Longbridge n’ont pas besoin de cette assurance.
- Frais de clôture: Comme pour tout prêt hypothécaire, vous devez être prêt à payer les frais de clôture qui comprennent les frais juridiques, les évaluations et les évaluations, les frais d’entiercement, etc.
De nombreux emprunteurs aiment plier la plupart des frais et intérêts ci-dessus dans le prêt hypothécaire inversé lui-même.
Par exemple, si vous avez emprunté 300 000 € sur la valeur nette de votre maison, vous devrez peut-être payer 12 000 € à 15 000 € environ en frais initiaux. Plutôt que de payer de votre poche, vous pouvez choisir de le payer avec les fonds de votre prêt.
En conséquence, vos 300 000 € ne rapporteraient que 285 000 € à 288 000 €. Ensuite, chaque année, vos frais d’intérêts seraient ajoutés à ce solde.
Options de paiement HECM
Avec Longbridge, vous pouvez recevoir des fonds de votre prêt de plusieurs manières différentes :
- Paiement forfaitaire : Accédez à 60 % de votre capital en un seul paiement forfaitaire. Cette option aide les personnes qui doivent payer des dépenses importantes telles que des dettes ou des frais médicaux.
- Paiements à terme : Plutôt qu’une somme forfaitaire, vous pouvez configurer des paiements récurrents depuis Longbridge. Les retraités qui ont besoin d’un revenu régulier optent généralement pour des paiements à terme.
- Ligne de credit: Vous pouvez transformer votre prêt hypothécaire inversé Longbridge en quelque chose comme une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), mais sans les versements mensuels.
- Une combinaison: Longbridge fait partie des quelques prêteurs qui vous permettent de combiner les options ci-dessus. Par exemple, vous pourriez obtenir un paiement forfaitaire partiel et utiliser le solde restant pour financer des paiements récurrents ou une marge de crédit.
De plus, Longbridge offre une hypothèque inversée « HECM pour achat ». Ce prêt peut vous aider à utiliser la valeur nette de votre maison actuelle pour effectuer un nouvel achat immobilier. Assurez-vous de prévoir les frais de clôture de la nouvelle propriété si vous choisissez ce prêt.
Hypothèques inversées Longbridge Platinum
J’ai beaucoup parlé des prêts HECM soutenus par le gouvernement fédéral, car ils gagnent en popularité. Les propriétaires de grande valeur peuvent ne pas aimer les limites de ces prêts.
Longbridge offre à cette clientèle sa gamme Platinum de prêts hypothécaires inversés exclusifs. Les différences entre les prêts propriétaires et HECM comprennent :
- Pas d’assurance hypothécaire: Les prêts exclusifs ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral, vous n’aurez donc pas à payer de primes d’assurance hypothécaire.
- Limites d’emprunt plus élevées: Les limites fédérales sur les emprunts HECM ne s’appliqueront pas à une hypothèque inversée Longbridge Platinum. Le prêteur limite les prêts à 4 millions de dollars, ce qui est plus de cinq fois supérieur à la limite fédérale HECM.
Expérience client et outils en ligne
Une grande partie de cette excellence du service à la clientèle commence par le site Web de Longbridge, qui regorge de ressources pédagogiques et d’outils de recherche de prêt faciles à utiliser.
Le site propose une trousse d’information sans engagement qui peut vous aider à en apprendre beaucoup sur les prêts hypothécaires inversés, que vous utilisiez Longbridge ou un autre prêteur.
Longbridge possède le meilleur générateur de devis en ligne sur le marché des prêts hypothécaires inversés. Vous pouvez obtenir un devis raisonnablement précis en entrant votre adresse et quelques détails financiers. Ce devis ne peut pas être précis à 100 %, car il n’inclut pas de vérification de solvabilité.
La boîte de devis affichera les options pour les prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) approuvés par la Federal Housing Administration.
La boîte de devis montrera également d’autres options telles que l’hypothèque inversée exclusive de Longbridge qu’elle commercialise en tant que prêt Platine.
Options de remboursement
Certains clients que j’ai connus dans le passé avaient l’impression que les prêts hypothécaires inversés leur permettaient d’accéder à la valeur nette de leur maison sans aucune condition.
Comme vous le savez déjà d’après les frais et les frais d’intérêt dont nous avons discuté, ce n’est pas vrai. À un moment donné, vous ou vos héritiers serez responsables de rembourser le prêt avec intérêt.
Il est vrai que vous n’aurez pas à rembourser la dette tant que vous serez propriétaire de la maison et y vivrez. Mais vous devrez rembourser le prêt :
- Si vous déménagez ailleurs : Résider ailleurs que chez vous pendant 12 mois consécutifs entraînera l’échéance du prêt. Cela comprend l’emménagement dans une résidence-services.
- Si vous vendez la maison : Idéalement, vous pouvez rembourser le prêt avec le produit de la vente.
- Si vous mourez : Vos enfants majeurs ou autres héritiers devront rembourser le prêt. Idéalement, ils peuvent utiliser le produit de votre succession ou de la vente de votre maison pour rembourser votre prêt hypothécaire inversé.
- Si vous ne parvenez pas à entretenir la maison : Si votre maison commence à perdre de la valeur parce que vous ne l’entretenez pas – ou si vous ne payez pas les taxes ou l’assurance habitation – votre prêteur peut déclarer le prêt exigible.
Bien sûr, vous pouvez rembourser le solde du prêt quand vous le souhaitez. Certaines personnes remboursent même l’hypothèque en obtenant une hypothèque ordinaire (à terme).
Longbridge est-il le meilleur prêteur hypothécaire inversé pour vos besoins ?
Avec un peu de planification préalable, vous pouvez éviter d’avoir besoin d’un prêt hypothécaire inversé. Épargner et investir quand vous êtes plus jeune peut vous fournir une source de revenu stable plus tard.
Parfois, nos meilleurs plans et nos idéaux ne fonctionnent tout simplement pas. Vous pourriez avoir besoin d’un prêt hypothécaire inversé pour alléger d’autres dettes, régler des problèmes médicaux ou vous procurer une source de revenu stable.
Donc, si vous magasinez pour un prêt hypothécaire inversé, vous pouvez aussi bien obtenir un prêt de qualité.
Longbridge est spécialisé dans les prêts inversés. Le prêteur excelle avec son accès en ligne aux prêts et son service client tout au long de la durée de votre prêt.
