Examen des taux hypothécaires PHH : la meilleure analyse du jour

PHH a été fondée en 1946 à Mount Laurel, New Jersey et porte le nom de ses trois fondateurs : Duane Peterson, Harley Howell et Richard Heather.

L’entreprise proposait initialement des prêts hypothécaires, des services de relocalisation d’employés et des services de gestion de flotte. Actuellement, PHH est l’un des plus grands sous-traitants hypothécaires du pays. Après avoir appartenu à plusieurs propriétaires d’entreprises différents, PHH a finalement recommencé à fonctionner de manière indépendante en 2005 en tant que société cotée en bourse.

Depuis octobre 2018, PHH a été achetée par Ocwen Financial Corporation et en est une filiale à part entière, bien qu’elle continue à opérer sous la marque PHH.

Faits hypothécaires PHH

• Taux fixe et ajustable, FHA, VA, Jumbo, investissement, vacances et autres options hypothécaires
• L’un des plus grands détenteurs de prêts hypothécaires à la consommation du pays
• Liste de contrôle pour l’achat d’une maison avec des conseils complets et détaillés pour le processus d’achat d’une maison
• Une variété d’options hypothécaires abordables pour les emprunteurs qualifiés
• Programmes d’aide aux propriétaires pour les emprunteurs qui ont du mal à effectuer leurs paiements

Aperçu

La PHH Corporation propose des options hypothécaires pour tous les types d’emprunteurs, y compris les prêts hypothécaires conventionnels à taux fixe et ajustable, les prêts FHA, VA et Jumbo. Il offre directement ses produits hypothécaires dans plusieurs États et fonctionne également comme un sous-service hypothécaire à travers les États-Unis.

Taux hypothécaires actuels de PHH

Détails

Hypothèque à taux fixe

Un prêt hypothécaire à taux fixe est une excellente option pour les emprunteurs qui prévoient de rester dans la maison achetée pendant plusieurs années et qui souhaitent bénéficier d’un taux bas. Étant donné que le taux reste le même pendant toute la durée du prêt et ne peut augmenter ou diminuer, les emprunteurs savent à quoi s’attendre dans leurs paiements mensuels et leur budget en conséquence. PHH propose des prêts hypothécaires à taux fixe de 10, 15 et 30 ans. Les prêts conventionnels à taux fixe exigent généralement un acompte de 20 %.

Prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM)

Les prêts hypothécaires à taux variable offrent aux acheteurs une période initiale à taux fixe, suivie de taux variables qui s’adaptent aux conditions du marché. Les taux d’intérêt pendant les premières années du prêt sont généralement inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe, mais les emprunteurs pourraient finir par payer plus que prévu si les taux augmentent après la période initiale, bien que les taux puissent également diminuer avec le temps. Les candidats qui envisagent de vendre bientôt ou de refinancer plus tard peuvent tirer le meilleur parti d’un prêt hypothécaire ajustable en profitant des taux bas de lancement.

Prêts FHA

Ces prêts garantis par le gouvernement par la Federal Housing Administration (FHA) offrent un financement abordable avec des mensualités et des acomptes inférieurs, même si la cote de crédit de l’emprunteur est moins que parfaite. Pour les acheteurs potentiels qui remplissent les critères de revenu, des acomptes aussi bas que 3,5 % sont disponibles pour les prêts à taux fixe ou révisable.

Prêts VA

Les prêts VA de PHH sont une option hypothécaire abordable offerte aux anciens combattants, aux membres des forces armées et à leurs conjoints. La VA garantit une partie de l’hypothèque, permettant aux candidats de bénéficier de conditions plus favorables qu’ils ne le feraient autrement dans le cadre d’un prêt conventionnel. Un acompte faible ou nul, un taux fixe ou ajustable et aucune option d’assurance hypothécaire privée (PMI) ne sont disponibles.

Prêts Jumbo

Ces prêts aident les emprunteurs à obtenir un prêt hypothécaire plus important avec des taux d’intérêt et des conditions de prêt compétitifs, généralement pour des maisons d’une valeur supérieure à 450 000 €. Les prêts jumbo sont les meilleurs pour les emprunteurs qui achètent sur les marchés intérieurs à coût élevé. Cependant, en raison de leur taille, ils exigent des exigences de qualification plus strictes telles que des cotes de crédit élevées, de faibles ratios dette / revenu (DTI), des liquidités disponibles et une documentation abondante sur les antécédents financiers de l’emprunteur.

Expérience client hypothécaire PHH

PHH propose de nombreux produits de prêt immobilier pour tous les types d’acheteurs, tels que les premiers propriétaires, les refinanceurs, les acheteurs de maisons récurrents, les acheteurs d’immeubles de placement et les acheteurs de maisons de vacances. Les emprunteurs potentiels peuvent commencer le processus de demande en ligne et utiliser la liste de contrôle de l’acheteur de PHH pour obtenir des informations détaillées à chaque étape du processus d’achat d’une maison. Des calculatrices en ligne, des articles et d’autres informations utiles peuvent aider les emprunteurs potentiels à estimer leurs paiements mensuels et à déterminer le montant dont ils auront besoin pour un acompte.

Les emprunteurs peuvent recevoir une préqualification en postulant en ligne ou en appelant l’un des spécialistes des prêts de PHH. Cependant, pour terminer le processus et recevoir un devis complet, les candidats doivent fournir des informations personnelles et financières.

Comme tous les autres prêteurs hypothécaires, PHH exige des documents pour les demandes de prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent montrer qu’ils peuvent se permettre des paiements mensuels pour être éligibles et sont invités à fournir des relevés bancaires, des formulaires W2, des déclarations de revenus des années précédentes, des fiches de paie, des documents sur les actifs et les revenus et d’autres preuves si nécessaire. Les exigences et les normes de crédit varient selon le type de prêt, mais les spécialistes en prêts hypothécaires de PHH travaillent avec les demandeurs pour créer un profil complet sur la capacité globale de l’emprunteur à rembourser le prêt.

Réputation du prêteur PHH

PHH a un Better Business Bureau (BBB) note C+, avec 184 plaintes clôturées au cours des trois dernières années. Sur la base de 50 avis de clients, PHH obtient une note moyenne de 1 sur 5.

• Informations recueillies le 19 décembre 2018

Qualifications hypothécaires

Les candidats ayant une cote de crédit de 760 et plus reçoivent généralement les meilleures options hypothécaires disponibles. Les emprunteurs avec des scores entre 700 et 759 ne sont pas nécessairement éligibles pour les meilleurs prêts hypothécaires, mais recevront probablement au moins quelques options de prêt favorables parmi lesquelles choisir.

Les demandeurs ayant des cotes de crédit « équitables » peuvent vouloir rechercher un programme hypothécaire alternatif par l’intermédiaire de PHH ou d’autres prêteurs, car ils ne recevront pas nécessairement les meilleures offres possibles. PHH n’offre pas spécifiquement de prêts aux emprunteurs sans antécédents de crédit ou avec de faibles cotes de crédit, bien que des programmes alternatifs puissent offrir différentes options de prêt pour ces types de demandeurs.

Au cours du processus, il est utile de fournir aux agents de crédit tous les documents disponibles sur les revenus et les actifs. Ainsi, ils pourront mieux comprendre le profil financier du client et offrir les meilleurs taux hypothécaires possibles.

PHH offrira généralement de meilleures conditions aux candidats dont le ratio dette / revenu (DTI) est de 30% ou moins. Les emprunteurs potentiels qui postulent avec des DTI plus élevés peuvent vouloir se renseigner sur les programmes de prêt alternatifs de PHH et les programmes de prêt soutenus par le gouvernement afin de se qualifier pour les meilleurs prêts hypothécaires.

Numéro de téléphone PHH et détails supplémentaires

Page d’accueil URL: https://www.phhmortgage.com/
Téléphone de l’entreprise : 1-800-449-8767
Adresse du siège social : 1 voie hypothécaire, Mount Laurel, NJ 08054