Louer Vs. Être propriétaire : quand est-il judicieux de louer ?

by mza9af54
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Je rêve américain pour beaucoup de gens est peut-être de devenir propriétaire, mais cela n’a pas toujours de sens d’acheter. Il y a des moments où il est plus logique de louer. Après avoir obtenu mon diplôme universitaire, j’étais toujours célibataire (mais je sortais avec ma future femme) et j’ai eu l’opportunité d’acheter une maison avec des amis à moi. Ayant la mentalité qu’il vaut toujours mieux acheter que louer, j’ai failli appuyer sur la gâchette. Heureusement, le « sens » est entré en jeu (ou devrais-je dire ma future femme 🙂) et j’ai choisi de ne pas l’acheter. Principalement parce que nous n’avions aucune idée de ce que l’avenir nous réservait et qu’il était plus logique de simplement louer et de laisser nos options ouvertes. Dans notre cas, cela n’avait pas de sens d’acheter, mais cela pourrait être différent pour votre situation. Si vous envisagez d’acheter une maison, voici quelques conseils pour savoir quand louer est plus judicieux :

Votre crédit est moins que grand

Bien qu’il soit souvent possible d’obtenir un prêt hypothécaire avec un pointage de crédit moins que parfait, plus votre pointage de crédit est bas, plus votre taux d’intérêt sera élevé. Un score FICO inférieur à 620 garantira à peu près que le seul prêteur hypothécaire auquel vous êtes admissible sera un « prêteur prédateur ». Jusqu’à ce que vous soyez en mesure d’améliorer votre pointage de crédit, les personnes ayant un faible pointage de crédit pourraient envisager de louer plutôt que d’acheter une maison.

Bien que jeune, cela ne nous a pas affectés. Nous avions d’excellentes cotes de crédit à l’époque et cela s’est avéré essentiel au moment d’acheter notre première maison.

Relocalisation fréquente de l’emploi ou instabilité de l’emploi

Votre travail vous oblige-t-il à déménager souvent ou y a-t-il une chance que vous deviez déménager au cours des prochaines années ? Si vous devez vendre une maison, celle-ci doit s’apprécier d’au moins 10 % afin de couvrir les dépenses liées à la vente. Si votre maison n’a pas le temps de prendre de la valeur, vous perdrez de l’argent lorsque vous la revendrez. Un exemple courant est si vous êtes dans l’armée où vous êtes toujours en mouvement. À moins que vous ne soyez certain de ne pas déménager de sitôt, la location est probablement une meilleure solution.

Bien qu’il n’y ait pas de sécurité d’emploi, vous avez probablement une idée raisonnable si vous avez ou non une chance d’être mis à pied ou congédié. Gardez à l’esprit que l’indemnisation pendant le chômage est rarement (voire jamais) suffisante pour remplacer votre revenu perdu ; et pendant les périodes économiques difficiles, vous ne pouvez pas supposer que vous pourriez vous absenter demain et trouver un nouvel emploi. S’il y a une bonne possibilité que vous soyez licencié ou licencié, la location est plus logique. Lorsque vous louez une maison, vous devrez peut-être rétrograder vers un appartement à loyer inférieur; mais si vous êtes propriétaire d’une maison et que vous ne pouvez pas faire face aux versements hypothécaires, vous ferez l’objet d’une saisie et endommagerez votre crédit.

Incapable de payer l’entretien et les réparations de la maison

Louer Vs.  Être propriétaire : quand est-il judicieux de louer ?

Lorsque vous achetez une maison, vous devez tenir compte de plus que l’hypothèque et les taxes associées à la maison. Les experts prédisent que les propriétaires ont besoin d’environ 5 % du prix d’achat de la maison pour entretenir la maison ou effectuer des réparations. Je sais que je ne suis pas « Jack Handy », donc si quelque chose casse; J’appelle le réparateur pour qu’il répare. Après avoir payé les dépenses courantes liées à la possession d’une maison, disposerez-vous de fonds supplémentaires pour l’entretenir et la réparer ? Sinon, la location est une meilleure option puisque le propriétaire ou la société de gestion est responsable de l’entretien et des réparations de la propriété.

Quand la location coûte moins cher

Enfin, l’une des raisons les plus évidentes de choisir de louer plutôt que d’acheter une maison est lorsque la location coûte tout simplement moins cher. Si vous pouvez louer une propriété pour 2 000 € par mois et qu’il vous en coûterait 6 000 € par mois pour posséder une propriété similaire, est-ce que devenir propriétaire a un sens financier ? Certaines personnes soutiennent que les déductions fiscales disponibles pour les propriétaires rendent en fait la propriété plus attrayante que la location, mais les franchises s’ajoutent rarement aux dépenses supplémentaires payées.

Si vous n’êtes toujours pas sûr, c’est pourquoi il est toujours logique de parler avec un planificateur financier qualifié ou un fiscaliste pour vous aider à analyser votre situation. J’ai vu trop de cas où les jeunes étaient tellement désireux de « vivre le rêve américain » et d’avoir leur première maison qu’ils n’ont pas réalisé toutes les petites choses qui accompagnent le fait d’être propriétaire. Ralentissez et faites vos devoirs avant de vous lancer. Vous souvenez-vous des amis qui ont fini par acheter la maison dans laquelle nous vivions ? Ils en sont toujours propriétaires et essaient de le vendre depuis plus de deux ans.

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