Il se passe quelque chose de bizarre avec les marchés immobiliers aujourd’hui. Normalement, en période de récession, la demande de locations augmente tandis que la demande de maisons diminue. Mais s’il y a quelque chose que 2020 nous a appris, c’est que tout est bouleversé en ce moment.
Au lieu de cela, nous constatons une tendance intéressante : malgré la pandémie en cours, l’achat d’une maison connaît une demande plus élevée maintenant qu’elle ne l’a été depuis 1999, selon la National Association of RealtorsⓇ (NAR). Si vous espériez acheter une maison bientôt, vous êtes probablement déjà au courant de cette tendance étrange et excité. Mais est-ce la même histoire partout ? Et une pandémie est-elle vraiment le bon moment pour acheter ?
Comment la pandémie change l’accession à la propriété
Cette pandémie est différente de toute autre dans l’histoire en ce que de nombreuses personnes – en particulier certains des travailleurs les mieux payés – ne sont pas touchées aussi durement que les personnes qui dépendent de leur travail manuel pour gagner leur vie. Ceci, combiné à un environnement de taux hypothécaires ultra-bas et à un nouveau style de vie qui n’est pas adapté à un appartement exigu, crée la tempête parfaite d’acheteurs de maisons à fort dollar.
« Je ne voulais pas payer l’hypothèque de quelqu’un d’autre pour avoir trois colocataires », explique Amy Klegarth, une spécialiste de la génomique qui a récemment acheté une maison à White Center, une banlieue de Seattle où elle était autrefois locataire. « J’ai déménagé parce que je pouvais me permettre d’avoir une maison avec une grande cour ici pour mes chèvres, Taco et Piper. »
Que vous ayez des enfants de chèvres ou des enfants humains (ou même pas d’enfants), vous n’êtes pas le seul à chercher une nouvelle maison dans un endroit plus spacieux. Selon le rapport NAR, les ventes de maisons dans les zones suburbaines ont augmenté de 7 % par rapport à la situation juste avant le début de la pandémie. Dans certains marchés, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi les gens déménagent.
Où vont les gens ?
Les appartements sont petits partout, mais ils ne sont pas tous au même prix. Par exemple, les maisons dans les villes ont tendance à être plus petites de 300 pieds carrés que leurs homologues de banlieue. Certains des marchés d’achat de maisons les plus en vogue à l’heure actuelle se trouvent dans des zones où les loyers à proximité sont déjà trop élevés, souvent regroupés autour de pôles technologiques et financiers qui attirent des travailleurs bien rémunérés. Après tout, si vous ne pouvez pas vous rendre au bureau et que toutes les attractions normales de la ville sont fermées, à quoi bon payer ces frais de location élevés ?
Selon un rapport Zumper de décembre 2020, les cinq marchés de location les plus chers aux États-Unis sont San Francisco, New York, Boston, San Jose et Oakland. Mais si vous êtes prêt à acheter une maison pendant la pandémie, il existe des marchés moins chers à proximité à considérer.
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Si vous louez à San Francisco, San Jose et Oakland, CA
Marché alternatif de l’achat d’une maison : San Diego, Sacramento
- Loyer moyen : San Francisco, 2 700 €, San José, 2 090 € ; Oakland; 2 000 €
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction): San Diego (675 496 €) et Sacramento (370 271 €)
- Versement hypothécaire estimé avec 20 % de mise de fonds : San Diego (2 255 €) et Sacramento (1 236 €)
Les grandes villes californiennes sont la Mecque par excellence des travailleurs de la technologie, et c’est souvent exactement qui la réserve dans ces zones à prix élevé en ce moment. Gay Cororaton, directeur de la recherche sur le logement et le commerce pour la National Association of Realtors (NAR), propose deux suggestions pour San Francisco et d’autres villes similaires en Californie.
San Diego
Premièrement, la région métropolitaine de San Diego, qui a beaucoup à offrir aux personnes habituées à vivre dans les grandes villes mais qui ne veulent pas les prix des grandes villes. Un bonus supplémentaire : vos chances de rester employé en tant que travailleur de la technologie pourraient être encore plus élevées dans cette ville.
« Les emplois professionnels dans les services technologiques représentent 18 % de l’emploi salarié total, ce qui est en fait une fraction plus élevée que San Jose (15,5%) et San Francisco (9,3%) », déclare Cororaton.
Sacramento
Si vous êtes prêt à aller à l’intérieur des terres, vous pouvez trouver des prix encore moins chers à Sacramento. « Les emplois technologiques ont augmenté et représentent 7 % de la main-d’œuvre », déclare Cororaton. «Toujours pas aussi technophile que San Jose, San Francisco ou San Diego, mais les emplois technologiques se déplacent là où le logement est plus abordable. C’est aussi à seulement 2 heures du lac Tahoe.”
Si vous louez à New York, NY
Marché alternatif de l’achat d’une maison : New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Loyer moyen : 2 470 €
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction): New Rochelle (652 995 €), Yonkers (549 387 €), Nassau (585 741 €), Newark (320 303 €) ou Jersey City (541 271 €)
- Versement hypothécaire estimé avec 20 % de mise de fonds : New Rochelle (2 180 €), Yonkers (1 834 €), Nassau (1 955 €), Newark (1 069 €) ou Jersey City (1 807 €)
Vivant à New York, il peut sembler que vous n’avez pas de bonnes options. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous en avez – beaucoup d’entre eux, en fait. Ils sont peut-être encore plus chers que le prix moyen des maisons aux États-Unis, mais ces marchés alternatifs sont toujours beaucoup plus abordables qu’à Manhattan, par exemple.
Nouvelle Rochelle et Yonkers
New Rochelle et Yonkers sont à environ une heure de route du cœur de New York, explique Corcoran. Si vous roulez en train, c’est une demi-heure. New Rochelle et Yonkers ont intensifié leur attrait ces dernières années pour attirer les milléniaux qui ne peuvent plus se permettre de vivre en ville (ou qui ne veulent pas être « pauvres en logement »), vous serez donc en bonne compagnie.
Nassau
« NAR a classé Nassau comme l’un des meilleurs endroits pour travailler à domicile dans l’État de New York, car il compte déjà une grande population de travailleurs dans les services professionnels et commerciaux et dispose d’un bon accès à large bande », déclare Cororaton. Si vous avez des idées pour déménager à Nassau, vous devrez vous déplacer rapidement. Les ventes de maisons ont augmenté de 60 % cette année par rapport à la période pré-pandémique.
Newark ou Jersey City
Si cela ne vous dérange pas de déménager dans un autre État (même s’il s’agit d’un voisin), vous pouvez trouver des prix de l’immobilier encore plus bas dans le New Jersey. Cela peut être une bonne option si vous n’avez besoin que de retourner dans la ville à l’occasion, car même si le train PATH est bien développé, le trajet est un peu plus long, surtout si vous habitez plus loin dans le New Jersey.
Si vous louez à Boston, MA
Marché alternatif de l’achat d’une maison : Quincy, Framingham, Worcester
- Loyer moyen : 2 150 €
- Valeur moyenne de la maison (au moment de la rédaction): Quincy (517 135 €), Framingham (460 584 €) ou Worcester (284 936 €)
- Versement hypothécaire estimé avec 20 % de mise de fonds : Quincy (1 726 €), Framingham (1 538 €) ou Worcester (951 €)
Boston est un autre marché côtier d’élite, mais contrairement à New York, il y a encore beaucoup d’espace si vous vous dirigez vers le sud ou même vers l’intérieur des terres. En particulier, Quincy et Framingam proposent encore de nombreuses offres pour les nouveaux acheteurs.
Quincy
Si vous aimez vos banlieues un peu plus urbaines, pensez à Quincy. Bien qu’il soit techniquement en dehors de la ville, il n’est pas non plus si isolé que vous aurez l’impression de passer à côté des meilleurs quartiers de Boston. Vous serez également en bonne compagnie, car il y a beaucoup d’autres personnes qui vivent ici qui veulent éviter les prix élevés de l’immobilier à Boston même.
Framingham
Framingham subit actuellement une revitalisation active dans le but d’attirer plus de personnes dans sa communauté. Ainsi, vous serez les bienvenus dans cette ville située à seulement 30 minutes de route de Boston.
Worcester
« Maintenant, si vous pouvez travailler à domicile, pensez à Worcester », déclare Cororaton. “C’est à une heure de Boston, ce qui n’est pas trop mal si vous n’avez qu’à vous rendre au bureau de Boston, disons, deux fois par semaine.” Worcester (prononcé «wuh-ster») est également un endroit idéal pour une pause de midi si vous travaillez à domicile, avec plus de 60 parcs urbains parmi lesquels choisir pour se promener.
| Marché(s) de location | Loyer moyen d’un appartement 1 chambre | Options du marché du logement et Moy. Hypothèque mensuelle* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | 2 700 € | San Diego (2 255 €) Sacramento (1 236 €) |
| New York, NY | 2 470 € | New Rochelle (2 180 €) Yonkers (1 834 €)Nassau (1 955 €)Newark (1 069 €)Jersey City (1 807 €) |
| Boston, Massachusetts | 2 150 € | Quincy (1 726 €)Framingham (1 538 €)Worcester (951 €) |
* Estimations moyennes des prêts immobiliers basés sur une mise de fonds de 20 %.
Devriez-vous acheter une maison pendant une pandémie ?
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse ici, mais c’est une bonne idée de considérer vos besoins de logement à long terme par rapport à ce qui vous permettra de traverser les prochains mois.
Par exemple, à peu près tout le monde profiterait de plus d’espace dans sa maison pour s’étirer en ce moment. Mais si vous êtes le genre de personne qui préfère une nuit en ville, vous pourriez être misérable dans une zone rurale au moment où les choses reviennent à la normale. Mais si vous avez toujours rêvé d’un grand potager ou d’une cour pour le chien de la famille, le moment est peut-être venu de lancer ces plans.
Un autre facteur à considérer est la sécurité de l’emploi. Et rappelez-vous que même si vous travaillez en permanence à domicile aujourd’hui – et tout le monde n’a pas cette capacité – vivre plus loin de la ville pourrait limiter vos opportunités futures si un emploi vous oblige à être sur place en ville.
Enfin, considérez ceci : la plupart des maisons dans les zones périphériques n’ont pas été construites en pensant à la pandémie. Par exemple, « … les plans d’étage ouverts étaient populaires, avant la pandémie », explique Cororaton. « Si la maison à vendre a un plan d’étage ouvert, vous devez imaginer comment reconfigurer l’espace et faire quelques rénovations pour créer cette zone de travail ou d’école. »
Voici d’autres éléments à rechercher :
- Espace extérieur
- Espace pour l’école à la maison
- Accès Internet haut débit
- Proximité des axes de transport
- Bureau pour travailler à domicile
Est-il plus abordable d’acheter ou de louer ?
Il n’y a pas de règles strictes lorsqu’il s’agit de savoir s’il est moins cher de louer ou d’acheter. Chacun de ces choix a des coûts associés. Pour louer, vous devrez payer votre loyer de base, les frais et le loyer des animaux domestiques, les permis de stationnement, les cautions, l’assurance des locataires, etc. Pour acheter, vous aurez une liste encore plus longue, y compris les taxes foncières, l’entretien et les mises à niveau, les frais HOA, l’assurance habitation, les frais de clôture, les factures de services publics plus élevées, etc.
Chacun de ces facteurs a le potentiel de faire pencher la balance en faveur de l’achat ou de la location. C’est pourquoi il est logique d’utiliser un calculateur d’achat ou de loyer qui peut suivre toutes ces cibles mobiles et estimer laquelle est la meilleure en fonction de votre situation financière et des choix qui s’offrent à vous.
En général, cependant, la plupart des experts conseillent de maintenir vos frais de logement à moins de 30 % de votre salaire net lors de l’établissement de votre budget. Plus le montant est bas, mieux c’est. Il vous restera alors encore plus d’argent à épargner pour la retraite, les études collégiales de votre enfant et même pour rembourser votre hypothèque plus tôt.
