Meilleures alternatives de levée de fonds : les sept meilleures plateformes de financement participatif immobilier à considérer

Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier ont monté en flèche, laissant de nombreux investisseurs pleins d’espoir se sentir exclus du marché. De plus, beaucoup de ceux qui envisageaient autrefois de devenir des investisseurs immobiliers ont réalisé que devenir propriétaire peut être écrasant. C’est l’une des raisons pour lesquelles les plateformes de financement participatif immobilier ont gagné en popularité ces dernières années.

Lorsque vous pensez à l’investissement immobilier financé par crowdfunding, Fundrise peut vous venir à l’esprit. L’un des premiers acteurs majeurs, Fundrise a permis aux investisseurs d’entrer sur le marché immobilier sans avoir à passer par le processus typique d’achat d’une maison. Au cours de la dernière décennie, de nombreux concurrents de Fundrise sont apparus et les investisseurs ont plus d’options que jamais.

Pourquoi Fundrise est-il devenu si populaire ?

Fundrise vous permet d’investir dans l’immobilier sans la mise de fonds traditionnelle de 20 %, ce qui représente un engagement considérable. Au lieu de cela, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier pour aussi peu que 10 €. L’époque où l’investissement immobilier était réservé aux riches est révolue. Et vous n’avez pas à trouver un courtier ni à vous soucier de vous retrouver coincé dans une guerre d’enchères.

Fundrise a également ouvert des opportunités d’investissement pour les investisseurs non accrédités. Cela vous permet de tester le marché immobilier sans prendre d’engagement financier important. Fundrise est une fiducie de placement immobilier privée (REIT), ce qui signifie que vous ne pouvez pas acheter d’actions en bourse. Au lieu de cela, vous pouvez acheter des parts de fonds qui contiennent des propriétés immobilières commerciales et résidentielles à travers le pays.

Fundrise propose cinq niveaux de comptes :

• Entrée. Avec ce plan, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier pour seulement 10 €.
• De base. Pour 1 000 €, vous pouvez commencer votre parcours d’investissement immobilier.
• Cœur. C’est le point d’entrée de 5 000 €.
• Avancé. Ceci est pour les investisseurs prêts à déposer 10 000 €.
• Prime. Le niveau le plus élevé consiste à investir 100 000 € ou plus dans l’immobilier.

Vous pouvez lire notre revue complète de Fundrise ici. Bien que Fundrise soit légitime et un choix solide pour l’investissement immobilier, il est toujours important de considérer d’autres plateformes avant d’investir.

Voici les sept meilleures alternatives Fundrise si vous souhaitez investir dans l’immobilier financé par le crowdfunding.

1. Rue de la foule

CrowdStreet est un site Web de financement participatif immobilier de premier plan et probablement le principal concurrent de Fundrise. Cependant, la société se spécialise dans l’immobilier commercial pour les investisseurs accrédités avec un revenu annuel supérieur à 200 000 € (ou 300 000 € pour les personnes mariées) et une valeur nette de 1 million de dollars (sans compter votre résidence principale).

CrowdStreet nécessite un investissement minimum de 25 000 € pour démarrer contre 10 € de Fundrise. Vous pouvez toutefois investir dans des transactions directes sur le marché ou acheter des actions de FPI commerciales. CrowdStreet propose également des services de conseil afin qu’une équipe puisse travailler avec vous pour personnaliser votre portefeuille immobilier avec des transactions privées.

CrowdStreet ne facture aucun frais à ses investisseurs et offre plus d’options aux personnes qualifiées. Vous pouvez acheter des FPI, des portefeuilles personnalisés et des transactions individuelles. CrowdStreet vérifie chaque projet afin que seules les offres appropriées entrent sur le marché.

En août 2022, CrowdStreet avait financé plus de 661 transactions et investi 4 milliards de dollars.

2. RealtyMogul

RealtyMogul se concentre sur les propriétés commerciales avec plus de 250 000 membres et 33 000 investissements réalisés. Ce concurrent de Fundrise existe également depuis 2012 et la société permet aux membres d’investir dans des propriétés bien louées.

RealyMogul permet à quiconque d’investir dans des FPI pour gagner un revenu passif à partir d’un portefeuille de propriétés génératrices de revenus. L’investissement minimum est de 5 000 €, supérieur au minimum de 10 € avec Fundrise mais inférieur au minimum de 25 000 € ailleurs. RealtyMogul propose deux FPI privées pour ceux qui ne sont pas accrédités et des investissements immobiliers privés pour les investisseurs accrédités.

Comme CrowdStreet, RealtyMogul utilise un processus de vérification approfondi. Cela garantit que les offres qu’ils proposent disposent de suffisamment de données pour démontrer les meilleures chances d’un rendement décent. Pour en savoir plus, consultez notre revue RealtyMogul.

3. DiversyFund

DiversyFund est disponible pour tous les investisseurs. La plateforme s’adresse à ceux qui cherchent à investir dans des immeubles d’appartements et diverses propriétés à logements multiples. DiversyFund propose plus de 100 unités et sa FPI cible les revenus locatifs provenant de propriétés à logements multiples sous-évaluées.

Ce qui rend DiversyFund unique, c’est qu’ils recherchent ces propriétés sous-évaluées afin de pouvoir investir de l’argent pour les améliorer afin d’augmenter la valeur du bâtiment. Le revenu que ces propriétés rapportent est réinvesti mensuellement pour continuer à améliorer la propriété jusqu’à ce qu’elle puisse être vendue à profit.

Une fois l’accord finalisé, les gains et les dividendes sont distribués à ses investisseurs, qui peuvent prendre l’argent ou le réinvestir dans de futurs projets avec l’entreprise.

Vous pouvez investir dans les FPI pour aussi peu que 500 € pour commencer, et il n’y a pas de frais de gestion. Vous pouvez créer un compte sur le site Web en quelques minutes seulement. DiversyFund est idéal pour les investisseurs à long terme, car il faut du temps pour rénover les propriétés avant de les vendre à un prix plus élevé.

L’application mobile de DiversysFund vous permet de suivre vos investissements, permet des dépôts automatiques et vous informe sur l’investissement immobilier.

4. Rue du rendement

Yieldstreet est une plateforme d’investissement alternative qui permet aux investisseurs d’accéder à de nombreuses classes d’actifs uniques. Les opportunités d’investissement privé vont de l’art aux propriétés multifamiliales. Vous pouvez investir dans le fonds Prism de Yieldstreet pour un minimum de 2 500 € sans accréditation ou créer un portefeuille personnalisé pour 10 000 € si vous êtes un investisseur accrédité. Le Prism Fund investit dans l’art, l’immobilier commercial, les biens de consommation, juridiques et d’entreprise pour générer des revenus pour les investisseurs. Il est assorti de frais de gestion de 1,5 %.

Yieldstreet est la plateforme idéale pour les investisseurs les plus sophistiqués à la recherche de projets plus risqués avec la possibilité de rendements plus élevés. Vous pouvez explorer différentes options sur la plateforme. Par exemple, d’un coup d’œil, nous avons trouvé une propriété multifamiliale à Portland qui nécessitait 10 000 € pour démarrer et un fonds d’actions artistiques qui vous donne accès à des œuvres d’art de renommée mondiale pour 15 000 €.

YieldsStreet compte actuellement plus de 400 000 utilisateurs enregistrés avec plus de 4 milliards de dollars investis. Les frais dépendent du type de classe d’actifs dans laquelle vous investissez. Il existe des options pour des durées courtes et des projets à plus long terme.

5. Happy Nest

HappyNest est une plateforme d’investissement immobilier destinée aux investisseurs de tous niveaux qui sont en affaires depuis 2017. Vous n’avez pas besoin d’être un investisseur accrédité ou de vous soucier d’investir beaucoup d’argent. Vous pouvez investir dans cette FPI privée pour entrer sur le marché immobilier sans le stress d’être propriétaire de plusieurs locataires. Comme Fundrise, vous pouvez commencer pour seulement 10 €. L’application mobile conviviale rend HappyNest facile à utiliser pour ceux qui pourraient être intimidés par l’idée de se lancer dans l’investissement immobilier financé par le crowdfunding.

HappyNest dispose d’un outil d’épargne qui peut être lié à une carte de crédit ou de débit. Si vous dépensez 7,55 € pour le déjeuner, il arrondira à 8 € et déposera 0,45 € dans une cagnotte arrondie. Chaque fois que ce pool atteint 5 €, l’argent est automatiquement investi dans plus d’actions.

Étant donné que HappyNest est plus récent, ils n’ont pas fait leurs preuves comme certains des autres mentionnés sur cette liste. Ils n’ont pas non plus les nombreux fonds que vous pourriez trouver ailleurs, car ils n’ont qu’un seul portefeuille maintenant.

6. Streitwise

Streitwise se concentre sur la création de revenus passifs pour ses investisseurs grâce au paiement de dividendes. La société présente ses fonds comme la couverture ultime contre l’inflation, sur la base d’un dividende moyen de 9,2 % depuis 2017. Streitwise a fait ses preuves en matière de versement de dividendes. Vous avez besoin d’un investissement minimum de 5 000 € pour commencer, et la plateforme est ouverte aux investisseurs non accrédités et accrédités.

La société place 5 millions de dollars de son argent dans ces investissements immobiliers pour prouver à ses clients qu’ils ont la peau dans le jeu. Les antécédents de Streitwise en matière de versements de dividendes par rapport aux autres sur la liste le distinguent.

Le revers potentiel de Streitwise est que la société ne propose qu’un seul FPI, spécialisé dans l’immobilier commercial, d’une valeur marchande approximative de 81 millions de dollars. De plus, Streitwise facture 2% de frais de gestion, ce qui est supérieur à Fundrise.

7. Couverture.

Roofstock offre des opportunités aux investisseurs non accrédités et accrédités qui cherchent à se lancer dans l’investissement immobilier en mettant l’accent sur les locations unifamiliales. Le site Web répertorie les propriétés unifamiliales dans lesquelles ils investissent afin que vous puissiez explorer les options. Vous pouvez investir via un IRA autogéré ou un plan solo 401 (K).

Vous pouvez acheter une propriété entière ou devenir copropriétaire. La société propose également le REIT « Roofstock One » pour les investisseurs accrédités. C’est unique parce que vous détenez des actions représentant la propriété d’unités résidentielles unifamiliales entièrement gérées.

Roofstock est transparent quant à la quantité d’informations que vous pouvez obtenir sur l’immobilier résidentiel avant d’investir votre argent. Cela inclut des informations sur le quartier, le bail actuel et les plans d’étage.

Roofstock inspecte également chaque propriété afin que seules les annonces approuvées figurent sur la plateforme. Vous pouvez également faire appel à l’équipe de gestion immobilière de Roofstock pour vous assurer que votre investissement est passif.

La politique de « loyers garantis » de Roofstock est notable. La société s’engage à louer les propriétés vacantes dans les 45 jours suivant la mise à disposition des locataires.

Autres alternatives notables de Fundrise qui valent la peine d’être examinées :

En raison de la portée de cet article, nous ne pouvions pas mentionner toutes les plateformes de financement participatif, mais la bonne nouvelle est qu’il existe de nombreuses autres alternatives à découvrir :

• ÉquitéMultiple: Pour aussi peu que 5 000 €, vous pouvez investir dans des projets immobiliers à haut rendement et gérés par des professionnels.
• Rue des pairs: C’est la première place de marché qui vous permet d’investir dans la dette immobilière.
• Acre Trader: Si vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers, vous pouvez acheter des terres agricoles avec AcreTrader.
• Premiers partenaires immobiliers nationaux: Cette plate-forme donne aux investisseurs accrédités l’accès à l’immobilier commercial ancré dans une épicerie.
• Les terres agricoles: Vous pouvez investir dans des terres agricoles à partir d’un investissement minimum de 10 000 €

Au fil du temps, de nouvelles plateformes d’investissement immobilier continuent de s’ouvrir. Bientôt, il y en aura pour tous les goûts, des particuliers aux multifamiliaux en passant par les propriétés commerciales.

il devrait y avoir une option qui correspond à votre situation selon que vous recherchez des propriétés individuelles, des biens immobiliers commerciaux ou des propriétés multifamiliales.

Le dernier mot sur les investissements immobiliers financés par le crowdfunding

Nos alternatives Fundrise vous permettent d’investir dans l’immobilier sans être propriétaire. Il existe des plateformes pour tous les budgets, vous pouvez donc commencer pour aussi peu que 10 €.

Avant d’investir de l’argent dans l’une de ces plateformes, nous vous invitons à faire des recherches supplémentaires. Nous accordons la priorité à la transparence des frais, surtout si vous vous engagez financièrement dans le projet.

Tenez également compte des rendements historiques de la plateforme, car vous voulez vous assurer que votre argent travaille pour vous, car il existe d’autres opportunités d’investissement disponibles.

Enfin, choisissez une plateforme de crowdfunding immobilier qui correspond à vos objectifs. Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier, vous voulez donc vous assurer que la plateforme correspond à vos objectifs.