Las Vegas, Nevada, a connu une augmentation significative des coûts de logement ces dernières années, créant une pression pour ceux qui cherchent à acheter une maison. Selon les données du recensement américain, le prix de vente médian des maisons neuves était de 302 400 € en novembre 2018. Las Vegas se situe à proximité de la moyenne nationale, la Greater Las Vegas Association of Realtors fixant le prix de vente médian à 295 000 € en août 2018.
Bien que ce chiffre soit légèrement inférieur à la moyenne nationale, il s’agit également d’une augmentation de 13,5 % d’une année sur l’autre.
Cette augmentation rapide survient à un moment où Las Vegas devient une destination populaire. Realtor.com a en fait qualifié la ville de marché immobilier le plus demandé en 2019, car la croissance économique, la forte demande de propriétés et d’autres facteurs créent un marché immobilier en plein essor.
Avec une telle demande de logements à l’horizon, il est essentiel de rechercher le meilleur prêt hypothécaire. Lisez la suite pour en savoir plus sur la façon dont vous pouvez obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Las Vegas.
Table des matières : Hypothèques à Las Vegas :
Taux hypothécaires actuels à Las Vegas, NV
Facteurs hypothécaires à Las Vegas, NV
Le marché immobilier de Las Vegas se réchauffe depuis un certain temps. Il a atteint un point de rupture avec l’escalade des coûts et une forte demande de propriétés. Dans ce climat, les prêteurs sont bien placés pour être prudents quant aux personnes à qui ils accordent des prêts. Avec des taux hypothécaires assez élevés et une forte concurrence pour les maisons, il est important de comprendre exactement ce qui se passe dans la façon dont votre taux hypothécaire est calculé.
Comprendre les facteurs qui influent sur votre taux hypothécaire peut vous permettre de prendre des mesures pour améliorer la probabilité d’obtenir le taux le plus bas possible. Si vous en êtes aux premiers stades de la recherche d’un logement, vous pouvez prendre quelques mois pour travailler progressivement à l’amélioration de votre situation. Si vous êtes sur le point de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire, vous pourrez peut-être encore prendre quelques mesures rapides qui vous aideront à obtenir le taux que vous recherchez.
Savoir ce qui influence votre taux n’est pas seulement utile pour vous aider à améliorer vos chances d’obtenir un meilleur taux auprès d’un prêteur. Cela peut également faciliter le magasinage et l’identification de vos meilleures options, en vous assurant de ne pas vous retrouver dans une situation où vous obtenez un taux inférieur, mais avec des coûts totaux plus élevés pour le prêt.
Certains problèmes régionaux, tels que la concurrence entre les prêteurs sur votre marché, peuvent influencer les taux. Les macro-considérations plus importantes ou les questions personnelles ont tendance à avoir plus d’impact en fin de compte. En tant que tel, voici un aperçu de cinq des éléments les plus critiques qui affectent les taux hypothécaires et de refinancement à Las Vegas.
Pointage de crédit
Votre pointage de crédit fait partie des points de repère les plus influents utilisés pour calculer votre taux hypothécaire. Les prêteurs intégreront le pointage de crédit de toutes les parties prenant la responsabilité de l’hypothèque. Cependant, un rapport de la Federal Trade Commission a souligné que les prêteurs peuvent être plus flexibles si vous pouvez expliquer les raisons spécifiques pour lesquelles votre pointage de crédit est faible d’une manière qui atténue les risques.
Par exemple, si un membre de votre ménage a été victime d’une maladie grave et coûteuse il y a quelques années. Vous vous trouvez peut-être maintenant dans une situation où votre ménage s’est rétabli financièrement, mais votre pointage de crédit n’est pas revenu à la normale. Certains prêteurs peuvent être plus flexibles dans ce type de situation, vous devriez donc toujours magasiner et ne pas supposer que vous êtes coincé avec un taux élevé pour une hypothèque ou un refinancement si votre crédit n’est pas excellent.
Type de propriété
Selon un rapport du Home Buying Institute, les banques considèrent généralement les maisons unifamiliales destinées à être utilisées comme résidence principale comme les propriétés hypothécaires les moins risquées, ce qui signifie que les emprunteurs sont plus susceptibles d’obtenir un meilleur taux. À l’inverse, les propriétés spécialisées, telles que les habitations à logements multiples, les condos ou les maisons de vacances peuvent être considérées comme plus risquées par le prêteur, ce qui entraîne des taux plus élevés.
Points
Généralement, faire un acompte plus important est considéré comme le meilleur moyen de réduire le coût total du prêt en améliorant vos capitaux propres et en réduisant le montant du financement nécessaire, mais ce n’est pas votre seule option. Certains prêteurs vous permettent d’acheter des points qui peuvent être appliqués directement à un taux d’intérêt réduit. Il est important d’évaluer le coût total des points par rapport aux économies réalisées pour vous assurer d’obtenir la meilleure valeur possible.
Emplacement
Nous avons mentionné que certains facteurs régionaux peuvent influer sur les taux hypothécaires. Outre la concurrence entre les prêteurs, vous pouvez également avoir accès à certains programmes de prêts spécifiques dans une région qui ne seraient pas disponibles dans d’autres.
Par exemple, un rapport du Consumer Financial Protection Bureau a mentionné que les régions rurales et urbaines présentent des défis uniques en matière d’achat de maison que les prêteurs locaux peuvent résoudre grâce à des partenariats avec des programmes de prêts gouvernementaux.
Type de prêt
Les taux hypothécaires varient considérablement d’un type de prêt à l’autre. En termes de prêts conventionnels, les prêts hypothécaires à taux fixe ont tendance à avoir des taux initiaux plus élevés que les alternatives à taux révisable, mais le taux révisable peut augmenter avec le temps et devenir plus cher.
Vous voudrez également envisager des prêts spécialisés à faible taux pour lesquels vous pourriez être admissible et magasiner pour voir quelles options uniques les différents prêteurs offrent. Que vous refinanciez ou recherchiez une nouvelle hypothèque est également pertinent ici, car certains prêteurs peuvent proposer des programmes de refinancement spéciaux.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Las Vegas, NV
Selon le Consumer Financial Protection Bureau, moins de la moitié des demandeurs d’hypothèque s’enregistrent auprès de plusieurs prêteurs pour comparer les taux. Cela reflète, à un certain niveau, le fonctionnement traditionnel du marché hypothécaire. Historiquement, les banques et les coopératives de crédit dominaient l’espace de prêt et offraient des services principalement par l’intermédiaire de leurs succursales.
Pour demander un prêt, vous deviez vous rendre dans un lieu physique pour un rendez-vous fixé, examiner vos détails financiers et déposer une demande officielle. À partir de là, vous obtiendriez un devis quelques jours plus tard ou immédiatement si les employés de la banque possédaient les outils numériques pour traiter vos coordonnées rapidement lorsque vous les rencontriez.
Avec un processus aussi complexe en place, il est devenu normal de se rendre dans une succursale locale et de voir ce que l’on pouvait obtenir pour un prêt hypothécaire. Faire les courses prenait tellement de temps que ce n’était pas réaliste pour beaucoup. Cela a maintenant changé, car les services bancaires numériques sont devenus plus courants et les prêteurs ont travaillé pour rendre l’ensemble du processus hypothécaire plus accessible.
Comparez les devis hypothécaires en ligne
Bien que vous puissiez toujours vous rendre dans une succursale pour une réunion officielle, de nombreux prêteurs proposent des options plus pratiques. Vous pouvez parcourir les options hypothécaires en ligne et parler avec un agent de crédit au téléphone pour obtenir un devis de la plupart des prêteurs aujourd’hui. De nombreux prêteurs ont adopté des processus entièrement en ligne, vous permettant de déposer une demande numériquement et d’obtenir un devis presque instantané.
En plus de tout cela, les marchés ou bourses de prêt vous permettent de soumettre votre demande et de visualiser automatiquement les options de prêt potentielles de divers prêteurs, vous donnant la possibilité de parcourir une variété de prêts hypothécaires en une seule transaction.
Faire ses courses devient plus facile. Les économies de coûts peuvent être importantes. Même si vous n’obtenez qu’un taux inférieur de quelques dixièmes de point de pourcentage, la réduction des coûts à long terme peut atteindre des milliers de dollars. En tant que tel, notre meilleur conseil pour obtenir le meilleur taux hypothécaire ou de refinancement à Las Vegas est de faire le tour des prêteurs locaux et nationaux.
Lorsque vous cherchez à économiser de l’argent sur votre prêt hypothécaire ou votre refinancement, vous voudrez également tenir compte des frais pour des tâches telles que l’évaluation de la maison et les documents gouvernementaux qui accompagnent ces prêts. Bien que vous puissiez souvent négocier certains des frais qui proviennent du prêteur, la plupart des dépenses liées au gouvernement ne peuvent être évitées.
Prêteurs hypothécaires recommandés à Las Vegas, Nevada
- Accélérer les prêts: Ce marché des prêts vous donne accès aux devis de divers prêteurs en un seul endroit, offrant une commodité et une visibilité qui peuvent vous aider à obtenir le meilleur taux hypothécaire ou de refinancement disponible.
- Banque alliée: En tant que banque uniquement en ligne, Ally Bank est en mesure de fournir une expérience intuitive et axée sur le numérique qui vous aide à accéder aux services dont vous avez besoin, où que vous soyez.
- Meilleure hypothèque: Autre prêteur en ligne, Better Mortgage met l’accent sur la fourniture de conseils et d’orientations pour vous accompagner tout au long du processus de prêt. Le prêteur offre une variété d’options hypothécaires et de refinancement et la possibilité d’appliquer des points ou des crédits à votre prêt.
- LendingTree: Semblable à Quicken Loans, Lending Tree fournit un marché hypothécaire robuste qui peut vous donner accès à une variété d’options de prêt en un seul endroit.
