Bien que la ville soit connue comme la « porte de l’Ouest » de l’Amérique, de nombreuses personnes ont été heureuses de faire de Saint-Louis leur maison, plutôt que de voyager plus loin dans la frontière. Avec ses musées et son zoo de classe mondiale, son club de baseball emblématique et sa scène culinaire et musicale impressionnante, il n’est pas surprenant que les résidents soient impatients de s’installer dans le Lou.
La situation immobilière de Saint-Louis témoigne de sa popularité, car le marché du logement de la ville a été classé «très chaud» par Zillow, ce qui signifie que l’environnement actuel est plus avantageux pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Cependant, le prix d’inscription médian à Saint-Louis est de 139 900 €, ce qui est toujours inférieur de 65 % au prix d’inscription médian national de 275 000 €. De plus, l’indice de valeur des maisons Zillow de la ville de 119 100 € est inférieur de 61 % à la moyenne nationale de 225 300 €.
Et bien que l’indice de la valeur des maisons de Saint-Louis n’ait augmenté que de 1 % en 2018, par rapport à la croissance d’environ 8 % de l’indice national de la valeur des maisons au cours de la même période, Zillow prévoit qu’il augmentera de plus de 9 % en 2019.
La valeur moyenne des maisons à Saint-Louis a également grimpé de 16 % au cours des trois dernières années.
La croissance récente et une augmentation prévue des prix des logements font de Saint-Louis un marché de vendeurs, bien qu’il y ait toujours des fluctuations et des valeurs aberrantes qui affectent le prix que vous payez réellement pour une maison. Il est également important de garder à l’esprit que les taux hypothécaires et de refinancement individuels seront influencés par d’autres facteurs économiques nationaux et locaux, notamment les lois des États et des villes, les taux de saisie et la concurrence entre les prêteurs de la région.
Les aspirants acheteurs de maison doivent également se rappeler que leurs propres finances personnelles détermineront en grande partie le type de produits de prêt ou les taux hypothécaires et de refinancement auxquels ils sont admissibles. Les emprunteurs doivent explorer pleinement ces options lorsqu’ils tentent de trouver les meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis.
Table des matières:
- Tarifs actuels à Saint-Louis
- Facteurs hypothécaires à Saint-Louis
- Meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis
- Meilleurs prêteurs à Saint-Louis
Taux hypothécaires et de refinancement actuels à Saint-Louis
Facteurs du taux hypothécaire à Saint-Louis
Une variété de facteurs déterminent les taux hypothécaires et de refinancement pour les propriétaires actuels et potentiels à St. Louis, Missouri. En savoir plus sur ces variables peut vous aider à économiser plus d’argent pendant le processus de financement de la maison.
Pointage de crédit
Votre pointage de crédit sera probablement la première chose examinée par un prêteur lorsqu’il déterminera les types de prêts et les taux auxquels vous pourriez être admissible, ou si vous êtes même admissible à un prêt hypothécaire. Bien que différents fournisseurs de prêts hypothécaires aient leurs propres exigences minimales en matière de pointage de crédit, et que certains n’aient aucun minimum, la plupart des prêteurs exigeront un pointage d’au moins 620 pour un prêt conventionnel.
De plus, plus votre pointage de crédit est élevé, plus vos taux hypothécaires sont bas, car un bon crédit indique que vous êtes responsable et ponctuel pour rembourser vos dettes. À l’inverse, une cote de crédit inférieure a tendance à se traduire par des taux plus élevés ou même par l’incapacité de se qualifier pour un prêt, bien qu’il soit souvent possible de recevoir un prêt hypothécaire avec un mauvais crédit.
Acompte
La taille de votre acompte est un autre facteur important dans la détermination de vos tarifs. Un acompte plus important entraînera généralement un taux inférieur, ainsi qu’un paiement hypothécaire mensuel global inférieur, car le capital est plus petit. Pour cette raison, les experts et conseillers financiers ont traditionnellement recommandé aux emprunteurs de déposer 20% ou plus, bien que cette règle empirique ait de moins en moins été respectée au fil des ans.
De nos jours, de nombreux prêteurs offrent des prêts à faible ou sans mise de fonds. Bien que de telles transactions puissent faire économiser beaucoup d’argent aux emprunteurs au départ, elles peuvent ne pas s’avérer particulièrement rentables à long terme, car les taux plus élevés et les paiements mensuels coûteront probablement plus d’argent au cours du remboursement du prêt.
Durée du prêt
La durée du prêt fait référence au nombre d’années dont un emprunteur dispose pour rembourser son prêt, qui peut aller de 5 à 30 ans. Les taux hypothécaires sont également fortement influencés par la durée du prêt, les durées plus courtes entraînant souvent des taux d’intérêt plus bas mais des mensualités plus élevées, et des durées de prêt plus longues offrant des mensualités plus faibles avec des taux plus élevés.
Si vous avez les moyens financiers de rembourser un prêt assez rapidement ou prévoyez de vendre le bien avant la fin de l’hypothèque, vous pouvez souvent faire des économies en optant pour une durée de prêt plus courte.
Type de refinancement
Lorsque les taux d’intérêt baissent, de nombreux propriétaires essaient de profiter des nouvelles conditions en refinançant leur prêt immobilier. Il existe de nombreuses options de refinancement différentes, telles que le refinancement à taux et durée, qui permet aux emprunteurs de baisser leur taux ou de modifier leur type de prêt. C’est devenu l’un des choix de refinancement les plus courants.
Le refinancement en espèces, le refinancement en espèces et le refinancement à court terme sont d’autres types qui se sont avérés populaires auprès des emprunteurs.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis
Le marché du logement à Saint-Louis favorise actuellement les vendeurs, il est donc conseillé aux acheteurs de maisons d’être particulièrement minutieux lorsqu’ils recherchent les meilleurs taux hypothécaires de la ville. Cela signifie comparer les devis de plusieurs fournisseurs de prêts hypothécaires, ce qui pourrait permettre à un emprunteur d’économiser des dizaines de milliers de dollars sur la durée d’un prêt hypothécaire. Pour obtenir le meilleur taux possible, assurez-vous de respecter ces instructions :
Comparez les différentes options d’hypothèque et de refinancement
En tant qu’emprunteur, vous pouvez bénéficier de nombreux produits hypothécaires différents, et choisir le bon peut être un facteur décisif pour obtenir les meilleurs taux disponibles. Par exemple, opter pour un prêt hypothécaire à taux révisable peut vous faire économiser plus d’argent à long terme qu’un prêt hypothécaire à taux fixe, si vous êtes en mesure de rembourser le prêt assez rapidement.
De même, vous pouvez être éligible à l’un des nombreux produits de prêt conçus spécifiquement pour les acheteurs d’une première maison, ou à l’un des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement exclusivement disponibles pour les militaires en service actif, les vétérans, les acheteurs de maisons rurales et d’autres groupes. Les emprunteurs devraient étudier les différents types de prêts hypothécaires et décider lequel leur conviendrait le mieux.
Ne vous contentez pas d’un ou deux devis
Les recherches de Freddie Mac ont montré que l’emprunteur moyen pourrait économiser jusqu’à 1 500 € en obtenant un devis supplémentaire lors d’une demande de prêt hypothécaire, et économiser 3 000 € ou plus en obtenant cinq devis. Ces chiffres montrent à quel point il peut être rentable de simplement magasiner lorsque vous recherchez un prêt, car le fait de vous contenter de la première et unique offre que vous recevez pourrait vous faire perdre littéralement des milliers de dollars.
Considérez les coûts et frais supplémentaires
Bien que les versements hypothécaires mensuels et les taux restent une priorité pour les emprunteurs, il est également important de se rappeler qu’il existe plusieurs autres facteurs qui affectent en fin de compte le prix final d’un prêt spécifique. Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts supplémentaires, y compris les frais de courtage potentiels, les frais de souscription, les pénalités pour remboursement anticipé et les frais de clôture.
Une estimation de bonne foi devrait également être fournie par un prêteur dans les quelques jours suivant la soumission de votre demande.
Entreprises recommandées à Saint-Louis
Il existe de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires opérant à Saint-Louis, et la façon la plus intelligente d’économiser est de comparer les devis d’autant d’entre elles que possible. Voici quelques prêteurs recommandés pour vous aider à démarrer le processus de magasinage comparatif :
- Prêts accélérés : Le plus grand prêteur du pays et notre premier choix pour le meilleur fournisseur de prêts hypothécaires, Quicken Loans se distingue des autres fournisseurs de prêts hypothécaires avec son avantage Rateshield™ de 90 jours, qui vous permet de bloquer votre taux pendant 90 jours tout en envisageant d’autres options.
- Banque NBKC : Désigné comme le meilleur fournisseur de prêts hypothécaires VA, NBKC Bank est un prêteur en ligne pratique qui vous permet de remplir et de suivre votre demande de prêt hypothécaire en ligne.
- Hypothèque fusée : Un autre prêteur en ligne, Rocket Mortgage, propose le même blocage de taux de 90 jours. Ce prêteur est connu pour la rapidité et la commodité de son processus de demande en ligne.
- Banque d’Amérique: Bank of America, l’un des meilleurs prêteurs pour les emprunteurs qui ne peuvent pas se permettre d’importants versements initiaux, offre aux acheteurs d’une première maison un programme de prêt avec acompte de 3 % sans assurance hypothécaire.
