Connu comme « le berceau de la Californie », San Diego a été le premier endroit de la côte ouest jamais visité par les Européens. Au cours des près de 500 ans qui se sont écoulés depuis, la situation du logement est devenue un peu plus exiguë, car « America’s Finest City » est la deuxième plus grande ville de Californie et la huitième des États-Unis.
La situation immobilière actuelle de San Diego reflète sa désirabilité, avec un prix d’inscription médian de 689 000 €, soit près de 86 % de plus que le prix d’inscription médian national de 275 000 €, selon Zillow.
En termes de croissance des prix des logements, cependant, San Diego est actuellement un peu plus faible que la tendance nationale, la valeur des maisons augmentant légèrement de 3,5 % par rapport à 2018, et devrait encore augmenter de 3,4 % au cours de la prochaine année. Pour cette raison, Zillow a évalué la température du marché de San Diego comme ni chaude ni froide, mais simplement « neutre ».
Bien que la scène immobilière de San Diego ne soit pas actuellement considérée comme un marché d’acheteurs ou de vendeurs, les prix restent suffisamment élevés pour que les acheteurs aient probablement besoin de la meilleure hypothèque disponible. Ces aspirants acheteurs de maison doivent se rappeler que leurs taux hypothécaires et de refinancement seront également influencés par de nombreux autres facteurs économiques nationaux et locaux, notamment les lois des États et des villes, les taux de saisie et la concurrence entre les prêteurs.
Les chasseurs de maisons doivent également garder à l’esprit que les finances personnelles d’un emprunteur auront une influence significative sur le type de produits de prêt ou les taux hypothécaires et de refinancement auxquels ils sont éligibles. Lisez la suite pour en savoir plus sur ces facteurs et comment ils aident à déterminer les meilleurs taux hypothécaires à San Diego.
Taux hypothécaires actuels à San Diego
Taux de facteurs hypothécaires à San Diego
Une variété de facteurs entrent dans la détermination des taux hypothécaires et de refinancement pour les propriétaires actuels et potentiels de San Diego. En savoir plus sur la façon dont les pratiques de prêt sont affectées peut aider un emprunteur à économiser plus d’argent pendant le processus de financement de la maison.
Pointage de crédit
La plupart des prêteurs examineront d’abord votre cote de crédit individuelle lorsqu’ils évalueront les taux auxquels vous pourriez être admissible, ou si vous êtes même admissible à un prêt hypothécaire. Bien que différents fournisseurs de prêts hypothécaires aient des exigences différentes et que tous ne se fient pas aux cotes de crédit pour déterminer la solvabilité, la majorité des prêteurs préfèrent une cote d’au moins 620 pour un prêt conventionnel.
Un pointage de crédit plus élevé rapportera généralement à un demandeur des taux hypothécaires plus bas, tandis qu’un pointage de crédit inférieur peut signifier qu’un emprunteur fait face à des taux plus élevés ou même à l’inadmissibilité au prêt, bien qu’il soit toujours possible de recevoir un prêt hypothécaire avec un mauvais crédit.
Acompte
Une autre façon de réduire considérablement votre taux hypothécaire, ainsi que votre paiement principal et mensuel, consiste à verser une importante mise de fonds. Les experts financiers ont traditionnellement recommandé aux emprunteurs de déposer 20% ou plus, bien que le versement d’un acompte aussi important soit devenu beaucoup moins courant ces dernières années.
En fait, de nombreux prêteurs modernes offrent des prêts à faible ou sans mise de fonds, bien que les emprunteurs tentés par de telles offres doivent être conscients que payer moins à l’avance peut finir par coûter plus cher pendant la durée du prêt.
Durée du prêt
La durée du prêt est le temps dont dispose un emprunteur pour rembourser son prêt, ce qui a également un impact profond sur les taux hypothécaires d’un emprunteur. En général, les durées de prêt plus courtes entraîneront des taux d’intérêt plus bas mais des mensualités plus élevées, tandis que les durées de prêt plus longues ont tendance à comporter des mensualités plus faibles à des taux plus élevés.
Si vous êtes financièrement en mesure de rembourser un prêt assez rapidement, vous pouvez économiser une somme d’argent importante en choisissant une durée de prêt plus courte.
Type de refinancement
Les propriétaires actuels refinancent parfois leurs prêts immobiliers afin de profiter de taux d’intérêt plus bas. Il existe de nombreuses options de refinancement disponibles, y compris le refinancement à taux et durée, qui permet aux emprunteurs de réduire leur taux ou de modifier leur type de prêt. D’autres options populaires incluent le refinancement en espèces, le refinancement en espèces et le refinancement à court terme.
Obtenez les meilleurs taux hypothécaires à San Diego
En raison des prix exorbitants de l’immobilier dans la ville, les acheteurs de maison devraient déployer beaucoup d’efforts pour trouver les meilleurs taux hypothécaires et options de refinancement de San Diego. Comparer les devis de plusieurs fournisseurs de prêts hypothécaires, au lieu de s’adresser à un ou deux prêteurs seulement, peut potentiellement permettre aux emprunteurs d’économiser des dizaines de milliers de dollars sur la durée d’un prêt. Suivez ces étapes simples mais essentielles pour garantir que vous obtenez le meilleur tarif possible :
Comparez différentes options de prêt hypothécaire et de refinancement
Il existe une grande variété de produits hypothécaires différents, et il est probable que vous pourriez être admissible à plus d’un. Le type que vous choisissez contribuera grandement à déterminer vos tarifs et vos paiements mensuels. Par exemple, les prêts hypothécaires à taux variable permettent souvent aux emprunteurs d’économiser plus d’argent que les prêts hypothécaires à taux fixe, mais seulement si l’emprunteur est capable de rembourser le prêt assez rapidement.
De plus, en raison des prix élevés de l’immobilier dans la ville, il est probable qu’un acheteur de maison à San Diego devra obtenir un prêt jumbo plutôt qu’un prêt conventionnel. Et il existe également des produits de prêt spécifiques destinés aux acheteurs d’une première maison, ainsi que certains prêts hypothécaires garantis par le gouvernement uniquement disponibles pour les membres des forces armées, les anciens combattants et les conjoints militaires éligibles.
Obtenir plusieurs devis de prêteurs
Les recherches de Freddie Mac ont montré que lorsqu’il demande un prêt hypothécaire, l’emprunteur moyen peut économiser jusqu’à 1 500 € en obtenant un seul devis supplémentaire, et 3 000 € ou plus en sollicitant cinq devis. Ces chiffres démontrent l’importance de magasiner lors de la demande de prêt, car le simple fait d’aller avec le premier et le seul prêteur auquel vous postulez peut s’avérer être une erreur coûteuse.
N’oubliez pas de prendre en compte les coûts et frais supplémentaires
Il est important de se rappeler qu’il y a aussi pas mal de frais supplémentaires qui entrent dans la détermination du coût total d’un prêt. Les emprunteurs doivent s’assurer de prendre en compte tous les coûts supplémentaires, y compris les frais de courtage potentiels, les frais de souscription, les pénalités pour remboursement anticipé et les frais de clôture. Ils doivent également recevoir une estimation de bonne foi dans les jours suivant la soumission d’une demande.
Prêteurs recommandés à San Diego
San Diego compte de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires parmi lesquelles les emprunteurs peuvent choisir, et la meilleure façon d’économiser est de comparer les devis du plus grand nombre possible. Voici quelques prêteurs recommandés dans la ville pour vous aider à démarrer :
- Prêts accélérés : Le plus grand prêteur américain et le premier choix du premier fournisseur national de prêts hypothécaires, Quicken Loans se distingue de la concurrence avec un avantage Rateshield™ de 90 jours qui permet aux candidats de bloquer leur taux entièrement gratuitement pendant 90 jours pendant qu’ils envisagent leurs autres options.
- Hypothèque fusée : Prêteur exclusivement en ligne, Rocket Mortgage offre le même avantage Rateshield™ de 90 jours, mais ajoute la rapidité et la commodité d’un processus de demande mobile.
- Marine Fédérale : Cette coopérative de crédit offre une large gamme de produits hypothécaires et de faibles montants de prêt minimum, ce qui la rend idéale pour les dizaines de milliers de militaires stationnés dans l’immense base navale de San Diego.
- Hypothèque internationale : Un autre premier choix, CrossCountry Mortgage permet aux emprunteurs d’acheter une maison avec aussi peu qu’un pour cent d’acompte grâce à leur programme HomeInOne.
