Meilleurs taux hypothécaires dans le Wisconsin

by mza9af54
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Les taux hypothécaires actuels dans le Wisconsin sont fortement influencés par le marché des vendeurs dans l’État de Badger. Le rapport sur les ventes de maisons de la Wisconsin Realtors Association (WRA) pour octobre 2018 a révélé que les ventes de maisons avaient légèrement baissé d’une année sur l’autre en octobre, tandis que les prix avaient augmenté de 5,1 %.

La baisse des ventes est principalement liée à une pénurie de stocks et à un marché tendu, tandis que la hausse des coûts a porté le prix médian des maisons dans le Wisconsin à 182 500 €, une augmentation significative par rapport au chiffre de 172 000 € de l’an dernier.

Taux hypothécaires du Wisconsin

Les données du recensement américain montrent que le prix national moyen des maisons est d’environ 309 000 €, ce qui signifie que, même avec ces augmentations générales, les prix des maisons dans le Wisconsin sont encore relativement bas. En fait, Milwaukee est un marché d’acheteurs particulièrement abordable, car Zillow a constaté que le prix médian des maisons est actuellement de 117 600 €. goupille verte de ville de baie sur la carte

Nonobstant Milwaukee, il existe toujours un marché de vendeurs dans tout l’État, créant une forte concurrence qui peut être difficile à traverser. Cela rend la recherche du meilleur taux une nécessité.

Il est également essentiel de verrouiller votre taux et de vous assurer que vous êtes prêt à passer rapidement aux achats pour éviter de manquer des opportunités au fur et à mesure qu’elles se présentent.

5 éléments critiques qui affectent les taux hypothécaires et de refinancement dans le Wisconsin

Une petite variation des taux d’intérêt peut avoir un impact démesuré sur vos dépenses pendant la durée d’un prêt hypothécaire. Même le plus petit changement (disons, moins de 1 %) peut entraîner des économies mensuelles.

Mais imaginez que vous ayez réduit votre versement hypothécaire de 25 € par mois. Pour une hypothèque de 15 ans, cela représenterait environ 4 500 € d’économies totales. Pour un mandat de 30 ans, ce chiffre grimpe à 9 000 €.

Vous n’avez pas besoin d’être un maître négociateur pour réduire votre taux. Même une fraction de baisse d’un point de pourcentage peut faire une différence dans la recherche de la bonne affaire. Pour ce faire, vous devez d’abord comprendre les principaux facteurs qui contribuent aux taux hypothécaires qui vous seront présentés.

Pour la plupart, les taux sont influencés par des attributs individuels et l’économie nationale, mais certaines tendances locales ou régionales peuvent entrer en jeu. Cinq des facteurs les plus importants ayant une incidence sur les taux hypothécaires et de refinancement sont :

  1. Pointage de crédit: Celui-ci va presque de soi. Votre pointage de crédit est le principal facteur que la plupart des prêteurs utilisent pour identifier tout risque associé au fait de vous prêter. Un score plus élevé minimise le risque attendu, ce qui signifie qu’ils peuvent vous offrir un taux hypothécaire plus bas.
  2. Co-emprunt: Vous voudrez peut-être faire une demande de prêt hypothécaire avec votre partenaire ou un autre coemprunteur qui partagera la responsabilité du prêt. Un rapport de Zillow Porchlight a clarifié ce processus, montrant qu’une telle configuration de prêt repose généralement par défaut sur la base du taux hypothécaire sur la cote de crédit la plus basse des personnes impliquées dans le prêt.

Selon le rapport, traiter avec la plus faible des deux cotes de crédit n’est pas toujours négatif. Étant donné que les taux hypothécaires sont également influencés par les niveaux de revenu, les avantages d’avoir plusieurs revenus soutenant le prêt peuvent être plus avantageux que l’impact négatif d’avoir une cote de crédit inférieure incluse dans l’équation.

En fin de compte, vous voudrez peser comment les revenus et les cotes de crédit impliqués dans le co-emprunt affectent vos taux, puis structurez le prêt en conséquence.

  1. Ratio dette/revenu : Que vous souhaitiez refinancer ou que vous recherchiez un nouveau prêt hypothécaire, l’obtention du meilleur taux possible dépend d’un ratio d’endettement élevé. Un ratio de 36% ou moins après l’hypothèque est généralement un bon endroit où être, ce qui signifie que vous n’avez pas de remboursements mensuels de la dette qui dépassent 36% de votre revenu.

Les prêteurs n’utilisent que votre revenu brut pour faire ce calcul, et ils ne tiennent pas compte de bon nombre de vos dépenses. Cela signifie que même si une banque approuve votre prêt en fonction de son impact sur votre dette par rapport à votre revenu, cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez vous permettre le prêt.

Néanmoins, plus votre ratio d’endettement est bon, plus il est probable que vous obtiendrez un taux inférieur.

  1. Marché du logement: L’offre et la demande sont un facteur économique incontournable. Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) a expliqué que les prêteurs modifient leurs taux en utilisant la dynamique du marché de l’État dans lequel vous allez acheter la maison.

Le marché local ne dictera pas autant les taux que les cotes de crédit et autres mesures clés, mais cela peut souvent entraîner de petits changements. En ce qui concerne les taux hypothécaires actuels dans le Wisconsin, l’accord que vous obtenez pourrait être fortement influencé par le marché du vendeur et la nature généralement abordable des maisons.

Il est important de tenir compte des problèmes économiques locaux si vous refinancez également, car vous pourrez peut-être obtenir une meilleure offre à un moment où le marché est plus fort.

  1. Acompte: C’est une autre question assez simple à considérer. Plus vous versez d’argent dans la maison, plus votre prêt sera petit. Des prêts moins importants signifient que vous contractez moins de dettes et que les banques assument moins de risques en vous prêtant. Cela peut amener les prêteurs à offrir des taux hypothécaires plus bas.

Bien qu’un acompte plus important puisse entraîner un taux inférieur, vous voudrez peut-être également réfléchir à la manière dont ces fonds peuvent être utilisés d’autres manières pour influencer les coûts totaux de votre processus d’achat d’une maison. Par exemple, vous pourrez peut-être acheter des points, que certains prêteurs utilisent pour réduire directement vos taux hypothécaires.

Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires et de refinancement dans le Wisconsin

Comparer les prix. Cela peut sembler simple, mais l’une des choses les plus importantes à faire est de consulter une variété de prêteurs avant de contracter un prêt hypothécaire. Historiquement, le processus de demande de prêt hypothécaire était si complexe que le fait de s’adresser à plusieurs banques prenait beaucoup de temps.

Aujourd’hui, de nombreux prêteurs proposent des devis en ligne ou par téléphone, ce qui facilite grandement la comparaison des prix. De plus, les marchés hypothécaires compilent des informations provenant de diverses banques et coopératives de crédit afin que vous puissiez trouver plus facilement le bon prêt.

Les tendances personnelles, locales, bancaires et macroéconomiques influençant toutes les taux, vous constaterez généralement une diversité entre les prêteurs. Magasiner vous aide à trouver la bonne affaire.

Lorsque vous magasinez, il est important de noter que l’obtention de plusieurs devis ne nuira pas nécessairement à votre pointage de crédit. Selon FICO, l’agence de notation de crédit enregistrera toutes les demandes pour le même type de prêt comme une seule demande de crédit, tant qu’elles sont demandées lors d’un modèle d’achat typique.

Pour les prêts hypothécaires, FICO utilise un terme de 30 jours pour définir le modèle d’achat typique. Cela signifie que l’obtention de devis pour 10 prêts hypothécaires en un mois ne montrera pas que vous avez demandé 10 lignes de crédit. Cela se traduira par une seule demande de prêt hypothécaire, garantissant que votre pointage de crédit ne souffre pas parce que vous recherchez la bonne affaire.

  • Prêts accélérés : L’un des plus grands prêteurs aux États-Unis, Quicken Loans propose un processus de prêt en ligne visant à éliminer les formalités administratives inutiles et autres processus coûteux qui entraînent des taux hypothécaires plus élevés.
  • LendingTree: En tant que marché hypothécaire, LendingTree est conçu pour une comparaison unique. L’interface conviviale du site permet aux clients de naviguer dans le processus de prêt sans aucune douleur.
  • Hypothèque fusée: Rocket Mortgage fournit un processus de prêt rapide et entièrement en ligne qui simplifie à peu près toutes les facettes de l’obtention d’un prêt hypothécaire.
  • AmeriValue: Autre prêteur en ligne, AmeriValue se démarque par son processus de soumission convivial. Ils vous guident à travers les étapes et vous indiquent les informations que vous devrez fournir pour obtenir un devis rapide et précis.

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