Comme l’a rapporté Zillow, le marché du logement dans le Connecticut est considéré comme « moins sain ». Avec un prix d’inscription médian de 315 000 € et un indice de valeur des maisons Zillow de 241 800 €, l’État a un marché légèrement plus valorisé que le marché américain typique.
Le prix d’inscription national médian est de 275 000 € et l’indice national de la valeur des maisons est de 220 000 €, ce qui est inférieur. Les valeurs des maisons du Connecticut sont beaucoup plus élevées qu’elles ne l’étaient au point le plus bas de la crise du logement qui a commencé vers 2007 pendant la Grande Récession, bien qu’elles n’aient pas encore complètement récupéré leur valeur.
Dans l’ensemble, le Connecticut a un marché qui se remet du ralentissement et qui ajoute régulièrement de la valeur. L’indice de valeur des maisons Zillow d’octobre 2008 pour le Connecticut était de 259 000 €, mais il est tombé à un creux de 212 000 € en mai 2012. À 241 800 € maintenant, les maisons du Connecticut n’ont pas encore complètement récupéré ce qu’elles valaient.
Lorsque vous magasinez pour une hypothèque ou un refinancement dans le Connecticut, il est important de se rappeler que l’économie nationale a un impact sur les taux hypothécaires. L’économie locale, les lois des États du Connecticut, les taux de saisie, la concurrence des prêteurs pour les emprunteurs et les valeurs moyennes des maisons ont également une influence.
Dans cet article, nous parlerons de certains des facteurs auxquels les candidats potentiels devraient réfléchir lorsqu’ils demandent un prêt dans le Connecticut. Nous fournirons également des conseils aux emprunteurs sur la façon de trouver les meilleurs taux hypothécaires du Connecticut.
Taux hypothécaires et de refinancement actuels dans le Connecticut
Éléments critiques qui affectent les taux hypothécaires et les taux de refinancement dans le Connecticut
De nombreux facteurs influent sur les taux hypothécaires et de refinancement dans le Connecticut. Il est essentiel de considérer comment ces considérations peuvent modifier les taux, car les différences entre les options de prêt peuvent faire économiser aux candidats des milliers de dollars chaque année. Vous pouvez utiliser ces informations pour vous aider à vous qualifier pour un prêt hypothécaire.
Acompte
Les candidats doivent envisager de payer les acomptes les plus importants possibles pour se qualifier pour les meilleures options de prêt. Les petits acomptes sont considérés comme un risque plus élevé pour les prêteurs, de sorte qu’ils peuvent facturer des taux d’intérêt plus élevés sur une hypothèque ou refinancer des prêts. Verser au moins 20 % d’acompte peut vous aider à bénéficier des meilleurs taux hypothécaires.
Pointage de crédit
C’est l’un des facteurs les plus importants pour la plupart des candidats. Les emprunteurs dont la cote de crédit est faible sont considérés comme présentant un risque plus élevé que les candidats dont la cote de crédit est élevée, en général.
Les emprunteurs dont la cote de crédit est faible se verront probablement offrir des taux d’intérêt plus élevés et devront peut-être payer un acompte plus important pour être admissibles à un prêt. Les meilleures conditions de prêt hypothécaire et de refinancement sont généralement offertes aux emprunteurs ayant les cotes de crédit les plus élevées.
Durée du prêt
Les prêts hypothécaires sont généralement proposés sur des durées de 10, 15 et 30 ans. Des durées hypothécaires plus longues entraînent généralement des taux hypothécaires plus élevés de la part des prêteurs. Les durées plus courtes obtiennent généralement les meilleurs tarifs. Cependant, les prêts à court terme signifient également des paiements mensuels plus importants pour les propriétaires.
Beaucoup de gens choisissent des durées plus longues afin d’obtenir un paiement mensuel global inférieur. Cela peut rendre la maison plus abordable chaque mois.
Type de refinancement
Si vous refinancez, portez une attention particulière au type de programme que vous choisissez. Certains programmes ont des taux très bas, mais ces taux peuvent différer énormément. Certains emprunteurs contractent un refinancement en espèces pour utiliser la valeur nette de leur maison, tandis que d’autres paient plus d’argent dans leur maison et réduisent le reste qu’ils doivent. Ces options peuvent avoir des taux et des mensualités différents.
Montant du prêt
Les gros prêts et les petits prêts peuvent tous deux avoir des taux plus élevés ou plus bas en fonction de la différence entre le prix du logement et ce qui est typique du marché local ou national.
Par exemple, les maisons chères peuvent être considérées comme un risque plus élevé si des prêts importants sont nécessaires pour les acheter, tandis qu’un petit prêt peut être risqué si la maison est de faible valeur car elle se trouve dans un marché déprimé avec un taux de saisie élevé. C’est une bonne idée de magasiner, en particulier si le prêt dont vous avez besoin est beaucoup plus grand ou plus petit par rapport à votre marché local.
Ces facteurs ne sont pas les seules considérations pertinentes, en tout état de cause. Vous devriez en savoir plus sur votre marché dans le Connecticut et comparer plusieurs offres de différents prêteurs et types de prêts.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires et de refinancement dans le Connecticut
Si vous obtenez plus d’un devis, vous avez plus de chances de trouver les meilleurs taux hypothécaires et taux de refinancement dans le Connecticut. Souvent, les acheteurs choisissent le premier prêteur et finissent par perdre une bonne affaire hypothécaire qui répond à leurs besoins. Cela peut être coûteux.
Dans certaines situations, les emprunteurs paient des milliers ou des dizaines de milliers de plus sur la durée de leurs prêts. Comme le note le Consumer Financial Protection Bureau, la seule différence entre un prêt de 4,0 % et un prêt de 4,5 % peut représenter jusqu’à 3 500 € au cours des cinq premières années sur un prêt de 200 000 €.
Pour commencer à rechercher les meilleurs prêts du Connecticut, essayez de suivre ces étapes :
Examinez plus d’un type de programme de prêt hypothécaire ou de refinancement
Selon vos objectifs financiers, votre profil de crédit et vos actifs, votre meilleur prêt peut être différent des autres emprunteurs. La recherche de quelques types différents de programmes hypothécaires et de refinancement ou de quelques prêteurs différents peut être payante.
De nombreux prêteurs offrent des primes et des incitations spéciales, notamment en ajoutant des frais de clôture aux prêts ou en renonçant à leurs frais de souscription. N’oubliez pas que vous pouvez souvent négocier de meilleures conditions dans de nombreux cas également.
Ajoutez les coûts et frais complets pour chaque offre pour une comparaison précise
N’oubliez pas que les tarifs et les promotions annoncés par les prêteurs ne sont pas toujours les options les moins chères pour vous. Vous devez ajouter les coûts totaux pour chaque prêt, y compris les frais, les frais de courtage, les frais de souscription, les pénalités pour remboursement anticipé et les frais de clôture.
Demander une estimation de prêt de bonne foi et un formulaire de divulgation de clôture peut vous indiquer les coûts estimés à prévoir avec votre refinancement ou votre achat.
Entreprises recommandées dans le Connecticut
De nombreux prêteurs différents offrent des prêts hypothécaires dans le Connecticut. Lorsque vous postulez, assurez-vous de considérer plusieurs prêteurs et de comparer leurs devis. Cela peut vous aider à être plus confiant quant au processus d’achat d’une maison et peut vous aider à trouver les meilleures options de prêt possibles pour vous.
Avant d’appeler ou de parler avec une banque ou une société de prêt hypothécaire, assurez-vous de penser à quelques questions à poser à un prêteur hypothécaire potentiel. Voici quelques prêteurs hypothécaires recommandés dans le Connecticut :
Société hypothécaire AmeriSave : Comparez les taux en ligne pour les prêts hypothécaires du Connecticut avec les vastes tableaux de taux publiés d’AmeriSave. Alternativement, vous pouvez remplir quelques réponses sur vos besoins et obtenir un devis personnalisé.
Hypothèque fusée : Recevez une approbation en quelques minutes et utilisez leur programme d’approbation RateShield pour verrouiller votre tarif pendant 90 jours pendant que vous magasinez pour une maison.
JG Wentworth : Fournit des devis en ligne sans demander d’informations personnelles, afin que vous puissiez rapidement obtenir un devis à comparer avec d’autres prêteurs. Hypothèque internationale : Demandez un devis personnalisé en ligne et un spécialiste des prêts vous guidera à travers vos options.
